李澤楷17億美元售東京地產創成交記錄

2006-09-22 21:01 據《金融時報》報導，香港網際網路及電信業大亨李澤楷（Richard Li）21日將盈科拓展集團（Pacific Century Group）在東京的標誌性建築以兩千億日元（合17億美元）的價格售出，創下日本單處地產最高成交價的歷史記錄，並賺取了豐厚利潤。這也標誌著盈科拓展集團從日本地產市場退出。

近來東京地產交易價格的高企意味著，上世紀90年代初將日本經濟拖入衰退的持續資產通縮已經結束。但目前的估值情況已引發人們對地產市場過熱的擔憂。

盈科中心（Pacific Century Place）地處東京中央商務區，其買家KK daVinci Advisors運營著日本最大的私人房地產基金。

這一收益率3.5%的交易達成之時，由於流動性處於前所未有的水平，全球各地的房地產投資市場價格大漲。

最近數月來，不僅富人和地產公司在積極買進地產，許多養老基金也加大了地產投資，將一波資金送入地產領域。僅在日本，過去18個月就陸續有47家地產載體啟動。

由於收益率開始下降，許多業主已決定獲利了結。在倫敦，過去一週裡，就有瑞士再保險（Swiss Re）將標誌性的小黃瓜（Gherkin）摩天大樓以六億英鎊（合11.3億美元）標價出售，還有敘利亞裔大亨西蒙．哈拉比（Simon Halabi）尋求出售價值18億英鎊的地產組合。而在紐約，大都會人壽（Metropolitan Life）已在標價五十億美元出售史岱文森城（Stuyvesant Town）和彼得庫柏村（Peter Cooper Village）。後者由紐約東河沿岸的110棟公寓組成。

在頂峰時期，盈科拓展集團曾在日本擁有23幢大樓。1997年，該集團以868億日元的價格購入了目前盈科中心所在的地塊。這一標誌性建築的出售，標誌著盈科拓展集團從日本地產市場退出，儘管該集團仍將繼續擁有大樓內東京四季飯店（Four Seasons Hotel Tokyo）所在的幾層樓。(文章僅代表作者個人立場和觀點)