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華人在溫哥華購房掃瞄

作者:加拿大BXD公司業務總監  2006-09-17 00:56 桌面版 简体 打賞 0
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近期,在溫哥華經常可以聽到一些對樓市前景不甚樂觀的業主,要趁高價把樓房賣出套現賺一筆。

張先生住在溫哥華東區的一棟房子,他幾年前買入時才21萬加元,但現在看見鄰居們紛紛掛牌出售,也開始動心。最近他找來工人把屋子重新裝修,又花一千多加元把地毯全部換成木地板,房子又重新粉刷了油漆,全屋看起來煥然一新,然後委託地產經紀放盤賣屋。

張先生表示,裝修房子全部花費才幾千元,但裝修後房價可以叫高一萬多。張先生參考附近最近交易的價格,叫價38萬多加元。他表示,賣得出固然好,無人叫價則可以繼續住下去,試試市場反應也無妨。

如果房子出售,張先生打算暫時先租房子住,待日後樓市回落到他心目中的標準時再入市。

事實上,溫哥華地區房屋價格近年一直攀升,不少業主已經趁高出售,大賺一筆,並轉為租屋暫住,希望等未來房價下跌時,伺機再入市買房。

按照不同的想法、不同的用途、不同的目的,加拿大華人買房可以歸結成以下幾類:

類型A:房子就是家,買房為了更溫馨的生活

有愛,有房,才有家。中國人對於房子還是有一種特殊感情。買房子置地,自古就是國人致富後最想幹的事。人在海外,房子不僅可以遮風擋雨,更是一個家的象徵。租房子住,雖然方便也省去很多麻煩事,但住在屬於自己的房子裡,會有一種安定的歸屬感。

上週去同事Jason新家玩,他驕傲地對大家說,「這是我的家」。我問他,你過去不是總說人生注定漂泊,想去哪就去哪,你不是說沒準哪一天就會回流了嗎?他笑著說,以前想法總是很浮,覺得去哪裡都行,但現在有自己的房子了,有自己的家了,就期望安定下來,現在看著孩子在後院裡開心地玩著,感覺心里特別滿足、特別幸福,也有了應該更好地工作,發展事業的新動力。

的確,房子更應該作為一種日用品。想一想如果擁有了一個自己的房子,將會增加人生的質量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇,能跟家人在屬於自己的房子裡過著愉快的生活,是不能用錢來衡量的。

類型B:買房自住且出租,以房養房

Lisa一家移民來多倫多已經4年。開始創業初期,並沒有穩定的工作,所以一直租房住,隨著工作的變動「家」也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩定,她想,按照自己的家庭收入,供一套中等價格的房子應該沒有問題,雖然要支付銀行貸款和利息,但總比租房全部付給別人好,若干年後,還清了貸款,房產就是自己的。

在地產經紀的介紹下,Lisa選中了一套二手房,房子結構合理,採光空氣都很好,購物又方便,於是她決定買下這套房子。當住進去後,發現自己一家三口住這麼大的房子有點「浪費」,於是考慮分租出去。她想:按照自己房子的條件和設施,加上環境不錯,交通便利,一定可以租出去。只要租出去,妥善管理,每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候,房子還是自己的,而部分貸款由房客替她還了,真是一舉兩得。

類型C:買房純是為了投資

老王在加拿大開雜貨店已經10年了,也攢下了不少積蓄。但因為他並沒有想在加拿大養老的計畫,只想掙夠錢了就回中國去,所以從來就沒有考慮過買房。他在一家中文媒體上看到關於買房好還是租房好的討論後,大受啟發,於是決定自己買房。一直以來,他租了一套離自己店只隔兩條街的單身公寓,每月的房租就有750加元。他一算,前6年,他光付房租錢,就花去了54000加元,而且只是純付出,沒有任何回報。於是他在2003年買了一套數間睡房的Condo,付完首期後,除了自己住一間之外,把其他的房間都出租出去,這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷,還略有剩餘。由於房價猛漲,在去年,老王把這套Condo轉手,結果他輕鬆淨賺了5萬加元。

嘗到了甜頭的老王,開始為自己前些年的租房觀念後悔,他感到投資股票不如投資買房穩妥。他覺得由於加拿大移民人口不斷增多,房屋需求量只會不斷上漲。房產作為一種投資,是一種永久性商品,一般不會受到損害,是一種風險性小的長期保值升值性投資。

於是他決定要抓住機遇,不再炒股票,而把自己的錢投資買房。因此,他在去年又買了兩套高層作為直接投資。他想,即使有一天想回國,也可以轉手賣掉,這些錢也足夠他回中國養老了
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