美聯儲17次提高利率 美房市風光難再

2006-09-12 03:02 在美國聯邦儲備委員會連續17次提高利率的影響下，美國房地產市場出現了降溫勢頭。不少經濟分析人士認為，持續5年「火熱」的美國房地產市場風光難再。

美國商務部公布的數據顯示，7月份美國的新房銷售比前一個月下降了4.3%，經季節調整後，以年率計算為107.2萬套，為今年2月份以來的最低水平；與去年同月相比則下降21.6%，是過去12年來最大降幅。與此同時，美國全國房地產經紀人協會公布的數字顯示，7月份美國的舊房銷售下降了 4.1%，以年率計算降至633萬套，創下2004年1月以來的新低。

美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯認為，抵押貸款利率走高是房屋銷售整體水平下降的最主要原因。

業界認為，近幾年來，美國房地產市場繁榮的根本原因在於2001年開始出現的低利率環境。2001年，經濟衰退加上「9「１1」恐怖襲擊事件的打擊使美國經濟面臨嚴重困難。因此，美聯儲大幅度降低利率以刺激經濟復甦和減輕「9「１1」事件對美國經濟的衝擊。短短一年間，美國的聯邦基金利率即銀行間隔夜拆借利率由6.5%降至1.75%，為40年來的最低水平。主要用於購房的30年期抵押貸款固定利率也隨之下降。

就買房者而言，低利率環境直接使其貸款成本降低。為吸引購房者，美國經營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購房者可以幾乎不付首期，或者在一定年限只付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子，從而導致房屋銷售數量持續攀升，房價不斷上漲，房地產市場出現一片繁榮景象。

然而，隨著美國經濟復甦並出現快速增長，通貨膨脹開始抬頭，從而對經濟持續穩定增長構成威脅。為控制節節走高的通貨膨脹，美聯儲在過去的兩年多時間裏已經連續17 次調升短期利率，將聯邦基金利率提高為目前的5.25%，為5年多來的最高水平。一些分析人士認為，目前美國利率已經處於「中性區間」的上限，並且在年底之前可能還會適當加息。水漲船高，美國的30年期房屋抵押貸款利率8月份上升到6.6%，比去年同期高出3個百分點，從而給美國的房地產市場帶來不利影響。

不少經濟分析人士認為，在這樣的情況下，人們在購買房產時不得不對持續攀升的貸款利率斟酌再三，房產市場銷量銳減則是必然的結果。同時，今年出現的住房銷售量的下降和房地產市場的降溫，無疑會對美國經濟產生一定的負面影響。(文章僅代表作者個人立場和觀點)