中國移民紛紛買房為哪般

2006-09-08 20:22 根據加拿大統計局2001年人口普查資料顯示，75%的華裔戶長擁有自己的房子，歐洲裔移民為67%；其他族裔移民為65%。

　　加拿大卑詩省維多利亞大學社會學教授艾蒙斯頓（Barry Edmonston）曾指出，2000年和2001年抵達加拿大的受過良好教育的大陸移民和少量投資移民來到多倫多，由於生活方式和意識的不同，這批專業人士一般先租房，把積蓄都存到銀行裡，並不急於買房。根據統計，當時華裔移民的存款平均為4萬元，歐洲裔移民則為2萬7千元，日裔移民為3萬6千元。

　　
     由於生活方式的不同，大陸移民一般買房是為了更好的生活，為了儘可能的使用，而並非為了投資或顯富。據統計，很多2000年、2001年抵加的大陸新移民，一兩年後開始找中等價格的鎮屋（Townhouse）和半獨立房（semi-detached），5年後這批人會購置獨立房。另外，大陸新移民過去並無買屋和貸款的經驗，所以也不會像八、九十年代很多香港移民那樣抵加不久後就置業。蒙斯頓表示，雖然九十年代初，擁有自用住宅的華裔就佔76%，迄今變化不大，但是當年的華裔移民多半來自香港，如今卻多來自中國大陸。

　　此外，現在來加的新移民通常較年輕，只有二、三十來歲，但再過一二十年，等他們年紀較大、較富裕，且較融入這個國家之後，購屋的可能性將較高。

　　按照不同的想法，不同的用途，不同的目的，華人移民買房可以歸結成以下幾類：

　　類型A：房子就是家，買房為了更溫馨的生活

　　有愛，有房，才有家。中國人對於房子還是有一種特殊感情。買房子置地，自古就是國人致富後最想幹的事。人在海外，房子不僅可以遮風擋雨，更是一個家的象徵。租房子住，雖然方便也省去很多麻煩事，但住在屬於自己的房子裡，會有一種安定的歸屬感。

　　上週去同事Jason新家玩，他驕傲的對大家說，「這是我的家」。我問他，你過去不是總說人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是說沒準哪一天就會回流了嗎？他笑著說，以前想法總是很浮，覺得去哪裡都行，但現在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下來，現在看著孩子在後院裡開心的玩著，感覺心里特別滿足、特別幸福，也有了應該更好的工作，發展事業的新動力。

　　的確，房子更應該作為一種日用品。想一想如果擁有了一個自己的房子，將會增加人生的質量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇，能跟家人在屬於自己的房子裡過著愉快的生活，是不能用錢來衡量的。

　　類型B：買房自住且出租，以房養房

　　Lisa一家移民來多倫多已經4年。開始時創業初期並沒有穩定的工作所以一直租房住，隨著工作的變動「家」也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等價格的房子應該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年後，還清了貸款，房產就是自己的。

　　在地產經紀的介紹下，Lisa選中了一套二手房，房子結構合理，採光空氣都很好，購物又方便，於是她決定買下這套房子。當住進去後，發現自己一家三口住這麼大的房子有點「浪費」，於是考慮分租出去。她想：按照自己房子的條件和設施，加上環境不錯，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候，房子還是自己的，而部分貸款由房客替她還了，真是一舉兩得。

　　類型C:買房純是為了投資目的

　　老王在加拿大開雜貨店已經10年了，也攢下了不少積蓄。但因為他並沒有想在加拿大養老的計畫，只想掙夠錢了就回中國去，所以從來就沒有考慮過買房。3年前，他在一家中文媒體上看到關於買房好還是租房好的討論後，大受啟發，於是決定自己買房。一直以來，他租了一套離自己店只隔兩條街的一套單身公寓裡，每月的房子就有750加元。他一算，前6年，他光付房租錢，就花去了54000加元，而且只是純付出，沒有任何回報。於是他在03年買了一套數間睡房的 Condo，付完首期後，除了自己住一間之外，把其他的房間都出租出去，這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷，還略有剩餘。由於房價猛漲，在去年，老王把這套Condo轉手，結果他輕鬆淨賺了5萬加元。

　　嘗到了甜頭的老王，開始為為自己前些年的租房觀念後悔，他感到投資股票不如投資買房穩妥。他覺得由於加拿大移民人口不斷增多，房屋需求量只會不斷上漲。房產作為一種投資，是一種永久性商品，一般不會受到損害，是一種風險性小的長期保值升值性投資。

　　於是他決定要抓住機遇，不再炒股票，而把自己的錢投資買房。於是他在去年又買了兩套Condo作為直接投資。他想，即使有一天想回國，也可以轉手賣掉，這些錢也足夠他回中國養老了。

　　無論是出於某種原因買房，都要多觀察房產市場多研究理財之道，多諮詢相關專家積累經驗。因為房產是以供需市場為主導，以理財為基礎的一種投資。在各種不確定因素之下，按揭買房並不是適合所有人的。如果你買房用來投資，就要考慮按揭貸款利息等相關支出，如果你每個月的出租收入無法償還貸款，那就得不償失了。或如果你盲目的把所有的錢都投入買房，未來遇見生老病死等緊急情況你就無法妥善處理。如果你買房為了以房養房，但如果管理不善，或者出租時遇見 「空置期」 或「斷檔期」，如果沒有足夠資金支付貸款利息而度過「風險期」的話，你也將付出代價。