北京房蟲自爆炒房生活

2006-09-04 16:42
隨著二手房市場秩序的逐漸穩定，中介公司沉澱購房款的行為被禁止後，攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見肘，而像老蘇這樣手握幾百萬現金的個體戶，就顯得「財大氣粗」了

　　晚上九點，北京方莊的街頭，行人決不會猜到一個其貌不揚的中年男人實際上是個百萬富翁。這個名叫老蘇的男人至少有300萬元現金押在樓市上，而每年他將從中獲利40萬~50萬元。

　　老蘇從事的行業，用北京老話講叫「房蟲子」，簡單解釋就是買賣二手房的個體戶。他說像他這樣的人正越來越少，「比我窮的人就只能做個‘拼縫’(介紹買賣雙方認識從而賺取一定佣金)，比我有錢的則都開了公司。」

　　「而我，不喜歡當老闆。」老蘇笑著說。

　　一輛車和一部手機

　　根據老蘇介紹，「房蟲」的盈利點主要在賺取差價，也就是低價買進，高價賣出。於是有人便將「房蟲」理解為炒房者，實際並不相同。

　　炒房的人通常是購買低價的期房，待價格上漲後再高價賣出。一段時期內，炒房者是房產的法定所有人。但「房蟲」則不同，房蟲通常只押二手房，並不過戶，只是與房主在公證處公證一份「委託代理合同」。在尋到「下家」後，房蟲全權代理房主與購房者簽訂買賣合同，並履行過戶手續。

　　這樣操作的好處很明顯，在房蟲與買家和賣家的兩次交易中，只需要交一次稅。

　　通常情況下，房源易尋，但買房的人往往是大海撈針，所以老蘇幾乎熟悉京城每一家中介公司，並與它們保持良好的合作關係。老蘇押房，交給中介公司代賣，自己賺差價，中介公司賺佣金，兩全其美。

　　「我只需要一輛車和一部手機，就可以搞定一切。」老蘇有一部舊桑塔納，還有一個不算新潮的手機。通常來講，他用手機聯繫業務，然後駕車去看房、押房。

　　但很多時候，老蘇連看房的手續都免了，電話裡簡單聽人介紹一下，覺得差不離就拿錢去押房。「從我的經驗來看，沒有賣不出去的房子。」

　　老蘇因此得了一個外號叫「蘇大膽」，有時候他甚至既不去看房，也不參與賣房，只是將錢打到中介公司賬戶，一切由中介公司代勞。

　　不過也有失手的時候。不久前老蘇在管莊押了一套房，就連看也沒去看。廣告打出去三個月也沒賣動，後來自己親自去看了一下，才發現這套房子的外環境實在太差。

　　而這三個月，恰是北京二手房市場最為動盪的時期。
調控的洗禮

　　「管莊那套房押的價格不低，偏巧又趕上開徵個稅，怕是更不好賣。」話雖如此，但從老蘇的神情來看他也不是很在乎。

　　採訪之前，記者以為在調控之後，類似於老蘇這樣的「房蟲」生存空間沒有了，也道聽途說老蘇已經不大「務弄」房產了。見面後才發覺原先的判斷是錯誤的。

　　「調控對中介公司的影響最大，對我卻沒什麼影響。」老蘇有點得意地表示。

　　儘管從事了十來年二手房買賣，但「房蟲」老蘇顯然不擅長使用專業術語，他更習慣於講一些平常的見聞。

　　「那天，我坐在一家中介公司裡，外頭來了個中年人看玻璃上的售房廣告。我們就招呼他：‘是不是要買房？’那人說：‘我買房，豈不是要把那些稅費都攤到自己頭上。’」不過最後，老蘇還是用了一句專業術語來總結目前的二手房市場——「持幣觀望」。

　　總量的下降會影響到中介公司的業務量，但對於老蘇這樣單打獨鬥的人而言，做生意的方式就靈活得多。「以前少了幾萬塊錢我不會幹，但現在一兩萬我也賺，求的是‘快進快出’。」

　　並且，隨著二手房市場秩序的逐漸穩定，中介公司沉澱購房款的行為被禁止後，攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見肘，而像老蘇這樣手握幾百萬現金的個體戶，就顯得「財大氣粗」了。

　　「現在中介公司都爭著與我合作，有時候房源都是他們找的，但要我拿錢去押房，之後他們再去出售。」老蘇面露得意的神色。

　　讓老蘇得意的事情還有很多。比如在徵收營業稅期限延長到5年政策實施前，出清手頭所有的房子。最後一套是柏林愛樂的一套，房齡恰好是3年，若不是趕在最後一天蓋上免征營業稅的章，這一單恐怕是要賠本的。

　　「我現在這樣過得很輕鬆，每天就是吃喝玩樂，捎帶手把錢給賺了。」已經年屆50的老蘇看上去也就40歲出頭。在接受採訪的前一天晚上，宿醉，之後睡了整整一個白天。