由買房轉租房 全美平均房租已經快速上揚

2006-08-23 03:10 全美地產商協會日前發表報告，全美共有二十八州春季成屋銷售下跌，都會區房價增長也減緩；但據紐約報時引述政府資料指出，在停滯一段期間後，部分地區的房租已經快速增長，今年六、七月全美平均房租比去年同期增加百分之三點五。

在大都會地區，包括紐約市、長島以及新澤西北部，自一九九零年以來，年度房租漲幅在去年下半年首度超過百分之五。地產商及仲介商認為，這種上漲趨勢最近還會持續加劇。

報導指出，過去幾年房東都不敢調漲房租，但這種情形最近改變了，就連像喬治亞州首府亞特蘭大市自二零零三年到去年首季房租下降地區，如今都已反彈了；其他像是辛辛那提、達拉斯及鳳凰城等也都如此，唯一例外是就業率很低的中西部地區。

房租上揚與通貨膨脹，以及過去一段時間飆漲的房價也有關係。當利率持續攀升後，房價已經漲到令許多美國人無法負擔，過去幾年買屋的人，最近又開始將房子賣掉，由買轉租，重回房客身份。

尤其像紐約市這種大都會，永遠都有新移民，也是許多年輕人喜愛居住之地，供應空間有限，房租從未像美國其他地區下跌過，近來更是加速上揚，不少房客已經無法想像紐約房租高於倫敦了。

曼哈頓skyline地產管理公司副主席朱克舉例說，像曼哈頓墨雷山地區，一房一廳在六個月以前每個月房租還是兩千五百美元左右，現今已經漲到三千兩百美元。