美國房市劇跌

2006-08-22 09:15 一年來持續上升的美國房地產價格近來突然下跌，一度火熱的樓市突然瘋狂降溫，絕望的地產商和業主現在只有一個念頭，那就是盡快將手中的房產出手。

「好房，售價49萬美元，本週被必須出手！另送買家2000美元現金，用這筆錢幹什麼都合算，例如買個薄屏大彩電或者新款大沙發！」這是美國加州薩克雷門托市一位房產主人的賣房啟事。擁有一座屬於自己的房子，這本來是典型的一個美國夢，但是這個美國夢正在變成一場噩夢。一股冷空氣突然襲擊了美國的房地產市場：就像上面的賣房者一樣，很多人都在絕望地試圖甩手出售房屋，甚至不惜搭送高檔設計廚房、游泳池或者汽車。在舊金山海灣地區、奧蘭多或者弗羅裡達，樓盤或者是積壓數週難得買主或者是不得不被降價大甩賣。

美國「眼觀全球(Global Insight)」諮詢公司的經濟學家帕特里克.紐波特是這樣描述美國房地產市場的：「僅在幾個月前，我們還相信美國的房地產會‘軟著陸’，但是情況發生了一些變化。特別是我們看到賣房者急劇增多。2005年1月，待售房產是200萬套，而今年6月則達到了370萬套。」

幾個月前，待售房屋平均的掛牌待售期僅為兩天，而現在則長達三個月。亞里桑那州的房地產商內爾.布魯克斯已經有從業15年的經驗，在他的職業生涯中，還沒有經歷過有客戶像不久前他的一位女客戶那樣情緒失控：「她把手機從左手到右手不停地掂量，好像在玩一把刀子，然後就突然向我砸過來，我一閃身，身後的牆上就留下了一個坑。」

為什麼這位淑女如此抓狂？原來，布魯克斯不得不告訴她，她的房子價值已經縮水了六萬美元。六萬美元，這對很多美國人來是筆不小的數字，關係到生存的本錢。他說：「房地產市場是最情緒化的市場，因為對大部分美國人來說，房產就是他們最有價值的財產，是他們對退休後養老的投資。」

在房市走俏的日子裡，美國人賣房從來都是不把房子進行專修的，而現在呢，他們在報紙上登廣告之前，必須要花差不多兩週時間把牆重新粉刷，把地板重換，把衛浴設備更新。豪華高檔房市也是如此，位於賓州的美國著名豪宅建房商托爾兄弟(Toll Brothers)的財務董事弗雷德.庫柏爾對此深有體會：「買主現在會趁火打劫，提出些不合理的額外要求，如增加一個車庫或者為多造出一個給丈母娘用的房間等等。」

美國房市風暴不僅對房主和建房商是個打擊，對美國的經濟景氣也是一個嚴重的危險，從而進一步對世界經濟造連鎖反應。國際貨幣基金組織幾個月來一直警告美國房地產降溫可能帶來的經濟危險，例如甚至可能出現的由降價潮引發的經濟蕭條。不過，大多數經濟學家認為出現這種情況的可能性不是很大。