上海部分樓盤租金大幅跳水 成交量下跌30%

租賃放量、買賣萎縮成為近期二手房市場上最明顯的一個特徵。由於大量租賃房源的入市，滬上各區域房源掛牌價格均出現較大幅度下調。

　　「雖然近期看房量較大，但成交量比上月下跌30%左右。」泛城租售網徐匯、盧灣區域負責人謝國輝如此表示。

　　泛城租售網靜安區域負責人錢樹堅表示，由於受到個稅政策影響，許多業主「轉售為租」，因此市場上租賃掛牌房源增加30%，部分業主轉租後急於將自己的物業出租，使得整體租賃價格下調5%~8%。

　　「買賣與上月相比，肯定是大幅下跌的。我們現在較多的力量都投入到租賃業務中。」美聯物業有關工作人員同樣如此表示。「預計本月租賃交易量將有可能到達一新的高度，佔到美聯本月交易總量的50％以上。」美聯物業上海區總經理馮泓睿表示。

　　該公司市場研究部資料顯示，近期上海各區域中高檔租賃房源掛牌價格平均有15％左右的下調。由於各區域客戶與業主群體的差異，各區域租賃價格下調幅度也有所不同。下調幅度比較明顯的樓盤是浦東區的世茂濱江花園以及普陀區域的中遠兩灣城，下調幅度達到25％與21％。

　　「由於同一區域內總體房源供應量較為龐大，客戶選擇時可替代產品較多。加上前期購房者中投資比例較高，中遠兩灣城現在挂盤轉售為租房源較多，為減少空關房源造成損失，業主比較主動調整掛牌價格。原本3800~4000元/套/月的同類型住宅，現時3000~3500元就可租到。」美聯物業普陀區長壽分行高級營業經理李高兵告訴記者。

　　浦東的世茂濱江價格下降幅度也比較大。據美聯物業研究部數據，該樓盤相比之前2000美元以上/月/套的二房住宅，現在同類型租賃房源價格約在1500~2000美元/月/套。

　　而買家方面，由於買賣交易仍舊呈現膠著狀態，部分原先打算購房的客戶，也採取暫時租賃代替購房以過渡。美聯物業市場研究部數據顯示，現時採取租房以替代之前購房的客戶群體約佔到前期總購房客戶的10％左右。