中國二手房交易 開徵所得稅

中國大陸1日起對二手房轉讓，強制課徵20%房屋交易所得稅，造成過去三個工作日各地房屋交易量暴增，31日是二手房個所稅開徵前最後一個過戶日，上海浦東房屋交易中心31日甚至加班到午夜12點，。

瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟學家陶冬指出，大陸一週內連續公布三項房地產緊縮政策，短期內將對市場造成衝擊，預估1日起房屋交易量將明顯萎縮，房價持平或小幅下修。

大陸先在7月24日公布限制境外機構與個人投資大陸房地產的新規定，隔天北京就傳出限制臺港澳民眾與華僑只能在北京購置一套商品房，緊接著大陸國家稅務總局又公布更具震撼性的強制徵收房屋交易所得稅。消息傳出後，很多投資者為規避高達20%的交易所得稅，過去幾天甚至不惜降價求售。北京現代商報報導，7月28日北京西城區房屋交易辦稅服務大廳就出現萬頭攢動景象，前往辦理房屋交易的人數比平日暴增六倍，其他各區地稅局房屋交易辦稅大廳也出現類似人滿為患的場景。

上海新聞晚報也報導，31日因是強制徵收交易所得稅實施前的最後一天，浦東房屋交易中心一早就擠滿趕辦房屋交易的民眾。上午8時49分，交易中心開始營業才19分鐘，領號排隊趕著辦理房屋過戶的人數已經排到239號。上海某台資房仲業者指出，上海古北某個投資客較多的建案，過去幾天房價已經狂跌超過一成。

新加坡De Foster Group董事總經理張永河表示，過去幾天市場上搶過戶的情況確實非常嚴重，預期8月1日起房屋交易所得稅高達20%，許多急於求現的屋主即使降價一成都願意賣。

他認為，從今天起，市場會慢慢冷靜下來，趕不及過戶的屋主應該會轉賣為租，預估房屋租金可能因此下跌。