美6月新屋銷售減少 房價開始跳水

2006-07-31 10:59 美國統計局週四公布的報告顯示，房地產市場6月份的降溫幅度超過分析師的預期。新屋銷售顯著減少，而市場上待售的新屋數量則繼續攀升到新的歷史水平。受此供求關係變化的影響，市場上房價開始縮水。
根據統計局的報告，6月份的新屋銷售相當於一年113萬1千棟，比5月份的116萬6千棟明顯下降，而比一年前同期的水平則下降了11%。在最新的報告中，5月份的數字也被大幅向下修正。在此前由Briefing.com主持的調查中，經濟學家預計的數字為116萬4千。
房地產市場分析師指出，儘管11%的下滑幅度已經創造了政府統計數字的記錄，但是實際市場需求的降溫程度可能超過數字本身，因為越來越多的購房者取消了原定的交易，而這一數字尚未在報告中得以顯示。
根據CNN報導，市場研究公司Majestic Research專門研究建築股票市場的分析師John Tomlinson估計5月份有14%的購買新屋者最終取消購房，而一年前只有4.4%。如果加入這一因素，5月份新屋銷售的年度降幅將接近30%，而6月份的取消購房數字還沒有出來，不過情況可能更糟。
另外一方面，報告同時顯示到6月底，市場上待售的房屋數量為56萬6千，這也是這項統計數字的最高記錄。這個數字中包括那些尚未完工和尚未開工的房產，但是已經完工，隨時可以出手的待售新屋數字同樣達到了13萬2千戶的歷史最高點。
儘管以上的供應數字僅比5月份略升，但是年度升幅分別為待售新屋增加24%，完工待售新屋增加28%。經濟分析師對如此大量的庫存感到擔心，認為那些準備興建新屋者最好近期不要開工。
供求關係的變化使得6月份房價的均值和中值均下滑1.6%，房價的平均值為29萬6百美元，而房價中值，即超過和低於這個價格的房屋數量相等的數值，為23萬5千美元。房價均值和中值比4月份的歷史高點分別大幅下降了6%和9%。
同時，因為很多房屋建築商向購房者提供額外的刺激，如免費裝修等，所以房屋的真實價格很可能比數字本身所顯示的縮水幅度還高。市場人士預期隨著房地產市場上房屋庫存的持續增加，未來房屋價格將有更多下滑的空間。
一些大的上市房地產建築公司已經紛紛調低它們銷售和利潤預期。
大建築商Pulte Homes在一份聲明中表示，在房地產市場多年以來處於供不應求之後，目前供應持續增加，而購房者對是否現在買房則越來越舉棋不定，促使購房者難以下定決心的原因主要是在市場供應如此飽和的情況下，他們難以售出自己現有住房，而高貸款利率和房價的上漲也使人們無力購買房屋。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)