頑疾不治　租房之苦不亞於買房

2006-07-27 03:25 國土資源部土地利用管理司副司長束克欣，近日在第三屆中國宏觀經濟走勢與產業發展高層論壇上表示，國家應調整目前鼓勵全民買房的住房政策導向，倡導中低收入家庭租房居住。

　　房地產商、行業專家與政府有關部門似乎都認同一種論調：大批無力購房的中低收入者（即「窮人」）湧入商品房市場，擴大了需求，造成市場過熱，製造了大量「房奴」。鼓勵他們改買房為租房，不失為平抑房價的好辦法。在中央政府推進房市宏觀調控的大背景下，鼓勵租房幾乎成為專家與決策者的老生常談。

　　然而，我始終懷疑，人們選擇買房或租房，是否真的能靠政府鼓勵？面對房價飛漲的市場，消費者雖然可能陷入「羊群效應」，腦子變得不清不楚，但大家口袋裡的錢，並不會因為腦子糊塗而有所增減。有經濟實力的富人，自然買得起房，而對於那些囊中羞澀的中低收入者，無論市場怎麼「忽悠」，買不起房就是買不起房。以為只要政策鼓勵全民買房，全民就真得都去買房了，這實在過高地估計了全民的經濟實力。在不斷高漲的房價面前，不用政府鼓勵，絕大多數中低收入者，也是無力涉足購房市場的。

　　同樣，不是鼓勵中低收入者租房，就有房可租，並且，房地產市場上目前存在的問題和風險就能夠得到緩解。對於絕大多數老百姓而言，買房租房一樣苦。只要消費者不是富人或炒家，他們在商品房市場和房屋租賃市場中遇到的問題，是同樣的。一是供給結構失衡，適用於平民百姓的普通住宅，總是嚴重供給不足。買房時，人們滿眼看到的是上百平方米的高檔住宅，而小戶型、中低檔房、經濟適用房苦苦難覓。租房時，便宜適用的小戶型，同樣十分緊俏，地方政府承諾供給的廉租房更是蹤跡難尋。二是信息不對稱，消費者始終處於弱勢。賣房的開發商和租房的中介，都佔據了信息優勢，而購房人和租房者，往往只有「被忽悠」和「挨宰」的份兒；尤其對於經濟能力更弱的租房者，這種信息弱勢帶來的損失可能更加嚴重。

　　顯然，租房之苦源自買房之苦。正因為一級市場上中低檔住宅嚴重供給不足，才造成租賃市場上消費者很難找到經濟適用的住宅。而由於缺乏嚴格的監管和公正的裁判，一級市場上交易雙方的力量失衡，自然延伸到租賃市場。結果，房價高，租價也高，買不起房的中低收入者，在租賃市場上同樣舉步維艱。

　　只要供給結構失衡和信息不對稱的突出問題存在，買房與租房都一樣痛苦。既然同樣痛苦，有能力買房者，自然不會去租房。這不是「鼓勵」的結果，而是特定市場約束條件下的理性選擇。

　　在我看來，如果當前房地產市場特別是一級市場上的痼疾得不到治癒，鼓勵租房不過是把消費者從一個火坑趕到另一個火坑而已，根本不能有效緩解中低收入階層的住房之苦。平衡的供給結構、嚴格的市場監管、完備的住房保障體系，只要當上述這些要素成為現實之後，不需要「鼓勵」，選擇租房的人自然會多起來。