250天沒賣出一套 均價11萬上海豪宅全球叫賣（圖）

2006-07-06 20:14

吸引了全國乃至全球目光的滬上天價樓盤——湯臣一品開始了全球「叫賣」。昨日，記者獲悉，湯臣集團將湯臣一品目前唯一一幢開盤的住宅大樓作全球公開招標，並委任戴德梁行為全球銷售的獨家代理。而根據網上房地產的數據，均價11萬的湯臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，沒有一套出現在預售行業之中。

網上房地產的數據顯示，均價11萬的湯臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，沒有一套出現在預售行業之中。位於小陸家嘴的湯臣一品地塊由湯臣集團1994年取得，因亞洲金融風暴而一度擱置，其後項目醞釀時間達7年之久，去年10月29日才正式開盤。

250天內，一套沒有售出，湯臣一品的銷售壓力可想而知。不過湯臣一品的相關銷售負責人曾告訴記者，本來不想賣的湯臣一品，既然出售打造的必將是金字塔上的頂尖產品，在集團目前沒有任何的資金壓力的情況下，不存在銷售壓力，現在還是一個市場的培育期。

將全球路演

不過，這種靜觀其變的策略開始走向了主動出擊，並且欲把銷售對象從個體轉變成海外基金或財團。據記者瞭解，有不少的意向用戶此前有意購買湯臣一品，但多為個體行為，湯臣此次全球公開招標，可能更多的是希望海外資金整體收購。

資料圖：堪稱「中國第一豪宅」的湯臣一品

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走到陽臺，才明白湯臣為何會獅子大開口要價11萬/平方米

臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌，所有的傢俱都描上了金邊

湯臣一品大廈總基地面積超過2萬平方米，由兩幢40層和兩幢44層的超高層建築組成，總建築面積為14萬平方米。去年，湯臣一品先開其中一幢44層公寓樓推出74套房源。此次湯臣一品全球「叫賣」的正是迄今為止推出的唯一一幢可售房源。

據記者瞭解，每套面積在434至1200平方米，單價在8萬-15萬元/平方米，單套總價3900萬元-1.9億元。據消息顯示，叫價估計每平方米為10萬元左右，而整幢樓初步估計涉及金額近40億元。

據戴德梁行相關高層透露，該項目截標日期為今年10月18日，將會先在紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城巿進行路演活動。

巿場人士認為，若此次湯臣一品成功售出，將是上海近年最大金額的現樓住宅成交。同時，值得注意的是，目前，內地的房地產行業處於宏觀調控的當口，但高端樓盤通常被認為不會受到太多影響，因為支撐高檔樓盤的海外資金看好上海樓市，但此次天價樓盤的招標結果也許正可以作為「試金石」，來測試外資對調控中的內地房地產巿場的真實反應的。