中國將採強制徵稅抑制房地產過熱

香港「文匯報」引述中國權威人士指出，中國稅務總局近期將對一些房地產投資過熱城市的房地產轉讓收入，強制徵收所得稅，以抑制房地產投機炒作行為。

報導說，包括北京、上海、深圳等城市將首當其衝，成為強制徵稅的重點，專家預料這些城市的二手房交易勢必會受到影響。

報導表示，中國稅務總局最近將宣布，將強制執行「房產交易增值收入征百分之二十稅」的政策，這個政策此前已經制定但尚未執行。

報導指出，中國大陸近年來房價上漲強勁的十多個城市，將先強硬執行。

而這項政策與以往政策的區別在於，國稅總局將與其他部門聯合對自住年限不到兩年的住房轉讓收入的增值部分「強制」徵收百分之二十的個人所得稅；如房產原值不便確定，則按全部轉讓收入的一定比例徵收，這個比例大概在百分之二至五之間，將由各地方根據情況自行確定。

據指出，這次強制徵收所得稅的地方，將主要瞄準今年以來房價漲勢強勁的城市，總數在十個左右。要求這些地區的稅務部門與房產部門聯合，在房產轉讓交易達成同時完成徵稅，不繳納所得稅，不予辦理房產證。

中國發改委的統計數據顯示，去年第四季有三個城市房屋銷售價格比上年同期漲幅超過百分之十，分別是呼和浩特、大連、深圳。

今年第一季，大連、呼和浩特、深圳、成都、青島等城市房價同比漲幅仍然較高，北京、廣州、深圳等大城市房價則呈現強勁反彈跡象，這些城市將成為強制徵稅的重點。

中國稅法以往即有規定，對包括房產在內的大宗財產轉讓所得，按百分之二十繳納所得稅。但是由於實行納稅人自動申報的方式，各地為了促進房地產市場發展，帶動內需，倡導住房消費，在執行過程中實際都不予徵收。

去年中國對房地產市場進行宏觀調控以來，國稅總局曾經發文明確對二手房交易徵收所得稅，此後一些地區開始試行，但很快便夭折。

目前，中國對個人轉讓房地產徵稅涉及的稅種包括契稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

報導引述專家指出，新政策並沒有增加新稅種，僅將自行申報改為強制徵收，使政策得到落實。

不過，此舉仍將增加房地產轉讓交易成本，所以預計將抑制投機性和投資性炒房行為。

報導說，在北京市兩個區試點過程中，當地投機性二手房交易幾乎停滯。

中央社