超前消費做房奴 美國老太太忽悠了中國人

一個中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇。中國老太太說:「我攢夠了30年的錢,晚年終於買了一套大房子。」美國老太太說:「我住了30年的大房子,臨終前終於還清了全部貸款。」 這個故事在上世紀末廣為流傳,有的版本說老太太不是在天堂,而是人間相遇拉家常說的話。故事包含的意思很明顯:中國人觀念落後,不懂得超前消費貸款買大房子享受。一位研究房產市場走向的學者認為,中國城市居民這些年超越經濟實力大量買房和買大房,與此類宣傳有很大關係。中國人被「美國老太太」忽悠了。

  當下中國的房產市場出現四種景觀:一是擁有私房者達到76%。美國是68%,英國 67%,德國42%;二是房子越做越大,許多新房面積比發達國家普通市民的住房寬得多,想買小房買不到;三是買房者91%用按揭,按揭人群中31%的人月供佔其收入50%以上,越過公認的警戒線,被稱為「房奴」;四是房價居高不下,又大又貴的房子使無房者處於兩難境地,不買吧,左鄰右舍大多都買了,而且房價上揚推動租價上漲;買吧,只能加入新的「房奴」隊伍中。

  面對當前中國嚴峻的房產形勢,我想知道,當初講「老太太買房故事」的人到哪裡去了?他現在怎麼看中國的房市?

  當然,把中國目前房市問題都歸咎於一個故事,或者講故事的人,肯定不符合事實,也不公平。實際情況是,當時中國老百姓手裡多少有些積蓄,而住房條件普遍很差,急於改善。在那樣的大環境裡,即使沒有老太太買房的故事,也會有別的故事或者說法,論證按揭買房的正確性。但我認為,製造或者轉述此故事的人,還是有一定責任的。

  改革開放後,國人十分重視國外特別是發達國家的信息,凡是能模仿的事物都很快加以模仿,尤其是消費方面巴不得馬上與國際接軌。但是絕大多數人不可能到國外去看,去了的人也未必瞭解整體情況。

  在這種背景下,首先講述「老太太買房故事」者,理應告訴人們:富裕的美國,並不是所有人都像故事中老太太一樣貸款買私房,也有不少人像「中國老太太」一樣攢錢買房,甚至攢了錢也不買房而是租房。至於住房面積,發達和中等發達國家城市普通百姓也不追求寬敞,韓國城市裡面積小於59平方米的小型住宅達到40%,日本普通人家的住房面積,大都是六七十平方米;而德國前總理施羅德,為了省租金,租住兩室的公寓,女兒來了就加一個床,一間房睡三個人。比德國、日本和韓國窮得多的中國,現在城市裡造的新房八九十平方米的房型都算是小的,動輒100多平方米,沒有錢節衣縮食借巨債購買,這是多麼荒謬的事!

  「老太太買房的故事」首創者和轉述者,對上述信息是不瞭解還是知道了故意隱瞞?不得而知。可以肯定的是,如果以上信息與買房故事一樣廣為傳播,中國人買房時就會多一份理智,中國城市房情或許不是現在這個樣子。

  值得憂慮的是,類似的片面性信息不只是住房,還有醫療衛生、教育、社會風氣等方面。去了趟國外的人,回來就喜歡在報章上大談見聞大講故事,動輒人家怎麼樣,動輒發達國家如何如何。這些故事很多是誇大和失真的,即使是親眼所見,也往往是 「片面和局部的」。有鑒於此,接受信息和聽故事的人要以自己的理性加以分析,千萬不能盲從,盲目模仿造成的苦果只能由自己去品嚐。(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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作者胡永球相關文章


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