超前消費做房奴 美國老太太忽悠了中國人

一個中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇。中國老太太說：「我攢夠了30年的錢，晚年終於買了一套大房子。」美國老太太說：「我住了30年的大房子，臨終前終於還清了全部貸款。」 這個故事在上世紀末廣為流傳，有的版本說老太太不是在天堂，而是人間相遇拉家常說的話。故事包含的意思很明顯：中國人觀念落後，不懂得超前消費貸款買大房子享受。一位研究房產市場走向的學者認為，中國城市居民這些年超越經濟實力大量買房和買大房，與此類宣傳有很大關係。中國人被「美國老太太」忽悠了。

　　當下中國的房產市場出現四種景觀：一是擁有私房者達到76%。美國是68%，英國 67%，德國42%；二是房子越做越大，許多新房面積比發達國家普通市民的住房寬得多，想買小房買不到；三是買房者91%用按揭，按揭人群中31%的人月供佔其收入50%以上，越過公認的警戒線，被稱為「房奴」；四是房價居高不下，又大又貴的房子使無房者處於兩難境地，不買吧，左鄰右舍大多都買了，而且房價上揚推動租價上漲；買吧，只能加入新的「房奴」隊伍中。

　　面對當前中國嚴峻的房產形勢，我想知道，當初講「老太太買房故事」的人到哪裡去了？他現在怎麼看中國的房市？

　　當然，把中國目前房市問題都歸咎於一個故事，或者講故事的人，肯定不符合事實，也不公平。實際情況是，當時中國老百姓手裡多少有些積蓄，而住房條件普遍很差，急於改善。在那樣的大環境裡，即使沒有老太太買房的故事，也會有別的故事或者說法，論證按揭買房的正確性。但我認為，製造或者轉述此故事的人，還是有一定責任的。

　　改革開放後，國人十分重視國外特別是發達國家的信息，凡是能模仿的事物都很快加以模仿，尤其是消費方面巴不得馬上與國際接軌。但是絕大多數人不可能到國外去看，去了的人也未必瞭解整體情況。

　　在這種背景下，首先講述「老太太買房故事」者，理應告訴人們：富裕的美國，並不是所有人都像故事中老太太一樣貸款買私房，也有不少人像「中國老太太」一樣攢錢買房，甚至攢了錢也不買房而是租房。至於住房面積，發達和中等發達國家城市普通百姓也不追求寬敞，韓國城市裡面積小於59平方米的小型住宅達到40%，日本普通人家的住房面積，大都是六七十平方米；而德國前總理施羅德，為了省租金，租住兩室的公寓，女兒來了就加一個床，一間房睡三個人。比德國、日本和韓國窮得多的中國，現在城市裡造的新房八九十平方米的房型都算是小的，動輒100多平方米，沒有錢節衣縮食借巨債購買，這是多麼荒謬的事！

　　「老太太買房的故事」首創者和轉述者，對上述信息是不瞭解還是知道了故意隱瞞？不得而知。可以肯定的是，如果以上信息與買房故事一樣廣為傳播，中國人買房時就會多一份理智，中國城市房情或許不是現在這個樣子。

　　值得憂慮的是，類似的片面性信息不只是住房，還有醫療衛生、教育、社會風氣等方面。去了趟國外的人，回來就喜歡在報章上大談見聞大講故事，動輒人家怎麼樣，動輒發達國家如何如何。這些故事很多是誇大和失真的，即使是親眼所見，也往往是 「片面和局部的」。有鑒於此，接受信息和聽故事的人要以自己的理性加以分析，千萬不能盲從，盲目模仿造成的苦果只能由自己去品嚐。(文章僅代表作者個人立場和觀點)