據中國房地產業者表示,若把近三年北京和上海兩地房價的變化做成曲線圖,北京的圖是一根斜著向上向前的直線,穩中有升,而上海房價的變化則呈現波浪型,有起有伏。不過業者同時指出,北京人的房產投資意識並不強,市場以自住性需求為主。
日前,北京市統計局公布,2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米,比2004年上漲了1083元/平方米,漲幅為19.2%;其中普通商品住宅均價6721元/平方米,比上年增長10.9%。
雖然北京房價超過了上海,但其還不是最高的,漲幅亦非最快。從2006年1月份房價看,國家發改委、國家統計局的調查顯示,70個大中城市房價同比上漲5.5%,北京漲幅為8.4%,深圳漲幅為10.0%。不過業內人士認為,北京還是有很可能成為全國房價最高的城市。
對於老百姓來說,房價漲跌則是一把雙刃劍。已購房的人自然不希望房價下跌,造成自己所購房屋貶值,而未購房的人則非常擔心房價繼續上漲,使置業夢想難有實現之日。
每年的3月通常是北京新盤放量的起點,價格走勢通常被看做是其後一年的價格風向標。當由即將入市新盤的情況觀察,當地業者表示,漲一定的。有關專家學者也表示,北京的房價不會降,只是增幅會趨緩。
一方面是不斷上漲的房價,一方面是大量需要房子而又買不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關部門面前的難題。據人民銀行最近發布的一份調查報告顯示,中國城鎮居民消費意願已連續三個季度下滑,今年一季度更是跌至歷史新低,同時,居民購房意願也跌至歷史新低。
據調查發現,無論有房沒房的老百姓,都認為北京房價實在太高。很多初次置業者都非常著急,因為經過一整年的宏觀調控,北京的房價依然上漲了19.2%,擔心今後會更買不起,並且房子離市區將越來越遠。
摩根斯丹利亞洲首席經濟學家謝國忠指出,房地產業很可能成為拉動經濟增長的最佳選擇,但與此同時,其在部分地區出現的泡沫又讓這種拉動變得危險,如果繼續以房地產來支持經濟增長,不可避免又會造出另一批壞帳。
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