北京樓市矛盾 房荒及空置上升同時存在

在北京房地產市場上出現了「空置上升」和「房荒」同在的矛盾像現，一邊購房人的買不到房子，一邊是去年近20%的新竣工的商品住宅沒有賣出去。

北京房地產市場矛盾現象

據《北京青年報》報導，據調查結果表明，造成北京房地產市場住宅「空置上升」和「房荒」同在的最主要原因是，住宅供應結構失衡出現「中間高」的現象；再者是，在北京新盤減少，房子好賣的情況下，開發商「惜售」，通過銷售控制製造「房源緊張、沒有房子賣」的局面。

根據業內人士分析北京樓市住宅供應出現「中間高」的現象是指中低收入階層青睞的低價房和高收入階層青睞的高檔房子還是供不應求，而售價在八九千品質卻一般的樓盤大量出現，賣不出去的新房很大一部分就是這部分價格和品質都上下不沾的樓盤。

「惜售」策略 哄抬房價

很多樓盤的「一線」銷售人員、銷售經理都表示，2005年出現600萬平方米新竣工房子「賣」不出去和很多樓盤的「銷控」策略相關，並不是真的賣不出去，而是不想賣出去。很多樓盤採取了「惜售」的策略製造「房荒」，最主要的手段就是提高價格的同時，減少推盤量，製造「買不到房子」的緊張氣氛。很多開發商認為：2006年北京的房價還會上漲，因此，「慢慢賣，越到後來價格越合適。」

均價買不到市中心住宅

北京市統計局最新的統計數字顯示，去年北京商品住宅期房均價上漲19.2%，達6725元/平方米。而調查發現，按北京統計局6725元/平方米的年度均價還是買不到市中心住宅，只能買到城市偏遠地區的住宅。

據統計，去年北京商品住宅買賣成交28.3萬套，3366.7萬平方米，比2004年分別下降11％和8％。其中，現房買賣成交量增長，期房預售成交量下降。

逾七成空置房位於三環外

2005年，北京在建房屋開始進入較大規模竣工期，全年竣工各類商品房3770.9萬平方米，比2004年增長23%.

同時，市場觀望在一定程度上影響了房屋銷售，全市商品房空置面積有所上升。2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬平方米，其中商品住宅空置799.7萬平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%.，從空置區域來看，77.3%的空置面積位於三環路以外。