活在美國：洛杉磯華人買房的苦與樂

　　去過洛杉磯的中國人都會對洛杉磯華人之多感到驚訝。這裡華人商家店舖遍佈各地，中文招牌無所不在。目前大洛杉磯地區有華裔人口近百萬，華裔比例接近一半的小城市至少有5個。

　　郊區房價超過市中心

　　大批新移民的到來必然帶來房價的飆升。在自有住房十分普及的美國，買房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這裡圓住房夢確實是越來越難。許多人都認為洛杉磯房價高漲已形成泡沫，而喜歡買房置地的華人新移民，通常被認為對其起到了推波助瀾的作用。

　　洛杉磯房價之高是全美都出了名的。據美全國建築商協會和全國房地產經紀人協會的統計，僅在1998年至2003年裡，美國前8個大都會地區的平均房價，以洛杉磯漲幅為最高，達118%。目前洛杉磯一套中級價格水平的家庭別墅，售價為47.5萬美元(約400萬元人民幣)，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的 42.9萬美元，僅低於舊金山的72.7萬美元。這個價格水平是美國中西部地區房價的5倍。

　　筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數年，那裡屬於洛杉磯地區著名的富人區。亞市由於遠離洛杉磯市中心，開發初期人煙稀少，地域開闊，因而建築形態十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類住房都有，初期房價也十分低廉，帶有游泳池，佔地一畝左右的高檔別墅，平均價格僅在10萬美元左右。

　　但隨著城市郊區化建設的飛速發展，過去20多年來富人紛紛逃離市區，促使這裡房價節節攀升，反而遠遠超過市中心。目前這裡的帶有游泳池、佔地一畝多的獨立別墅，即使建築老舊，也價值60萬美元以上。

　　年入20萬買獨立別墅

　　筆者認識的一對來自中國大陸的醫生夫婦，丈夫為心理醫生，妻子是一個高級護士，夫婦年薪20多萬美元。5年前，他們就在本地花費28萬購買了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結果趕上了加州地產猛漲時期，到2002年夫婦倆為了女兒上學方便，以近50萬美元的價格將該別墅出售，又以57萬美元在筆者隔壁從一對老美夫婦手中購買了一棟佔地一畝、帶大游泳池的別墅。

　　這對剛剛退休的白人夫婦對他們的慷慨出價驚喜不已。20年前，這對白人夫婦購買這棟別墅花費不到10萬美元，現在他們白住了20年，還賺了37萬美元。他們拿著錢立即遷居到房價更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心裏還直感激這些給他們送錢的中國人。

　　然而，比他們更高興的還是這對中國醫生，因為2003年和2004年，當地的房價更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價格已經攀升到80多萬美元。夫婦倆目前只有一個期盼，就是美國的房地產泡沫在兩年內不要破裂，等女兒畢業了，就轉手賣掉別墅，不僅白住5年，還可淨賺30萬美元。

　　與這對醫生夫婦相比，另外一對留學生夫婦的買房經歷則痛苦多了。丈夫是博士畢業，在一家生物公司工作，年薪7萬美元，但他妻子是普通職員，財力有限。他們也為女兒上學方便而搬到亞市，然而為了買房，面對高房價傷透了心。2003年，精明的妻子就主張盡早通過分期付款購買一套連排別墅，有一次他們看好了一套，價格25萬美元，首付5萬美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主買下該套住房，但由於丈夫考慮要供養女兒讀大學，一時有所猶豫，房子被別人搶購。

　　2004年8月，夫婦倆又在同一小區中看重了類似的一套住房，結果房價已經漲到27萬美元。在妻子的埋怨聲中，丈夫終於痛下決心，買下該房。

　　年入5萬租房住

　　筆者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5萬多美元，但太太從國內出來後沒有工作，10歲的女兒正在上小學，家境比以上兩家更差。夫婦倆只好每月花費 1500 美元，在學校附近租住一套80多平方米的兩居室無傢俱的公寓暫時安身。面對越來越離譜的高房價，夫婦倆萬分無奈，只盼女兒早點畢業，然後逃離這個地區。

　　華人喜歡聚居，而且是扎堆在學校教育質量較好的學校附近。亞凱迪亞市高中是遠近聞名的一座教育質量很好的中學，因此導致許多華人夫婦紛紛遷移到該市，進一步抬高了這裡的房價。