成交量萎縮 上海樓市慘淡「過冬」

上海樓市慘淡「過冬」

雖然剛經歷了長達7天的新春長假，但上海樓市的節日效應並沒那麼明顯。據調查發現，與2005年春節期間相比，今年有許多樓盤項目放棄了在新春假期間進行銷售。而根據上海網上房地產提供的數據，新春假期間上海樓市的全市成交數量僅有146套，與去年同期成交的397套相比，只佔去年數量的37%。

房地產價格漲幅呈現回落

上海市統計局最新發布的報告顯示，去年全年房屋銷售價格水平比上年上漲9.7%，漲幅比上年回落6.2個百分點。其中商品住宅銷售價格水平上漲9.2%，漲幅比上年回落6.6個百分點。全年房屋租賃價格水平上漲3.6%，漲幅比上年回落1.9個百分點。全年土地交易價格水平比上年上漲6.9%，漲幅比上年回落13.4個百分點。

據《中華工商時報》報導，一位不願透露姓名的房地產業者指出，如果2006年上海市沒有推出有實質性效果的托市政策，上海的房價將在現有基礎上下跌30%∼40%。

銷售壓力、資金鏈 雙重考驗

據中國指數研究院的分析，今年上海一手住宅市場的新增供應將比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大約會有1500萬可售面積留待今年消化，而今年本身又會有不少樓盤入市。這樣的銷售壓力，對開發商來說是新一年開始首先要面對的。

業界預計未來兩三年成交量跌幅會擴大至三成。一位業內人士透露，他的客戶(開發商)中僅有30%對今年上海樓市表示樂觀，其餘大多持悲觀態度。

除了沈重的銷售壓力外，資金鏈安全同樣考驗開發商。據瞭解，去年，一些開發商面對資金壓力毫不猶豫地就答應了江浙資金和一些地下錢莊高達10%-20%年利率要求。有些開發商甚至公然以30%的年利率求借資金，資金壓力可見一斑。

房產中介縮水近30%

中國指數研究院副院長陳晟表示，2006年國內開發商的淘汰力度將加大。

據調查顯示，上海樓市經歷2005年宏觀調控後，跌幅達到甚至超過20%的樓盤越來越多，為避免在一個「不盈利的市場付出更多的成本」，不少房貸中介機構則選擇了「退市」，以。據瞭解，去年一年，中介總量縮水幾近30%。