美國各地住宅買賣新年新趨勢

1). 各地房價比較

一棟2,200平方英尺，四房兩個半衛，兩個車庫的獨立屋，在加洲的La Jolla值$1,875,000，可在德克薩斯洲的Killeen只值$131,328。

同樣在美國，不同的地區房價可以相差14倍多。離水近的房比較貴，溫暖，海景，吸引著人們。房價比較便宜的地區一般都離水比較遠。下列表格列出同樣的房在不同地區的價格，分別列出最貴的和最便宜的地區排行榜。

最貴的十個地區
城市 房價
1). La Jolla, CA $1,875,000
2). Santa Monica, CA $1,766,666
3). Beverly Hill, CA $1,656,500
4). Santa Barbara, CA $1,603,750
5). Palo Alto, CA $1,550,000
6). Newport Beach, CA $1,499,000
7).San Mateo, CA $1,334,425
8) San Francisco, CA $1,300,000
9) San Jose, CA $1,272,625
10) Greenwich, CT $1,267,500

最便宜的地區
城市 房價
1）Killeen, TX $131,328
2) Minot, ND $133,266
3) Beckley, WV $137,875
4) Arlington, TX $139,510
5) Billings, MT $142,500
6) Tulsa, OK $142,500
7) Parkersburg，WV $146,000
8) Fort Worth, TX $149,521
9) Grayling/Roscommon, MH $149,600

2). 房價與收入的比例

下列的是幾個城市房價與收入的對比表。整個美國相比，亞特蘭大是收入和房價比例最小的城市，換句話說，亞特蘭大房價與收入相比，是房價最便宜的城市---中產階級以平均兩倍多的年收入就能買一棟房；洛杉磯是最貴的地區，需要九倍多的年收入才能買到同樣的房。

城市 房屋中等價位 中產階級 年收入與房價的比例
（平均值） （年平均收入） %
Boston $380,000 $76,000 4.97
Honolulu $459,000 $67,750 6.77
Los Angeles $495,000 $54,500 9.09
Nassau $440,000 $88,850 4.95
Washington $407,000 $86,200 4.72
Atlanta $175,000 $69,300 2.53
Dallas $182,000 $65,000 2.78
Jacksonville $181,000 $67,700 3.14
Phoenix $244,000 $58,300 4.19
Portland $240,000 $65,000 3.64

3) 美國人搬遷去向

昂貴的房價與不成比例的收入，迫使人們想搬家；在Massachusetts四分之一的居民說起要搬家，在2000年至2004年間已經搬走了十七萬人了；加洲(California)一年內走了十萬人；紐約的長島(Long Island) 70%的居民想到搬家，45%的居民計畫在五年內搬走，尤其是18歲至34歲年齡段的人。2005年12月22號公布了一年內美國人口增長最快的洲的最新資料，Nevada連序19年名列前茅，以下是人口增長的排行榜：

人口增長比例排行榜(前十一名)
州名 人口數 人口變化 變化比例
1) Nevada 2,424,807 81,909 3.5%
2) Arizona 5,939,292 199,413 3.5%
3) Idaho 1,429,096 33,956 2.4%
4) Florida 17,789,864 404,434 2.3%
5) Georgia 9,072,576 154,447 1.7%
6) North Carolina 8,683,884 142,774 1.7%
7) Texas 22,859,968 388,419 1.7%
8) Delaware 843,534 13,455 1.6%
9) Colorado 4,665,177 63,356 1.4%
10)Oregon 3,641,056 49,693 1.4%
11)South Carolina 4,255,083 57,191 1.4%

有四個洲是負增長：
州名 人口數 人口變化 變化比例
New York 19,254,630 --26,097 --0.1%
Massachusetts 6,398,743 --8,639 --0.1%
Rhode Island 1,076,189 --3,727 --0.3%
District of Columbia 550,521 --3,718 --0.7%

仍舊低的借款利息，和以上各方面的數據可以預計：2006年亞特蘭大還會湧進大量的居民和住房的投資者，將繼續是買賣房屋紅紅火火的又一年。