美100%貸款買房不妙 都市房價或大跌

美國國家房地產經紀人聯合會（National Association of Realtors，NAR）上週二公布的研究顯示，43%的首次購房者用無頭期款貸款（no-money-down loans）買房，也就是除去買房的各種手續費外，百分之百使用貸款買房子。這種趨勢不妙。因為某些地區的房地產市場開始降溫，可調節利率貸款（adjustable-rate loans）的利率正爬升。所以，一些無頭期付款的房屋購買者所欠貸款會超過其房屋的價值。

據今日美國報導，NAR的研究資料揭示了２００５年第一次購房者的情況。購房者的年齡中值為３２歲，收入中值為$57,200美元，購買價值$15萬美元房屋，頭期款中值為房價２％，無頭期付款者佔４３％。

根據PMI抵押保險公司（PMI Mortgage Insurance）最近的美國市場風險指數顯示，包括聖地亞哥，波士頓，紐約長島，洛杉磯和舊金山等在內１１個大城市的房屋價格在兩年內有下跌至少５０％的危險。沿海地區的房價有同樣的下跌趨勢。

經濟和政策研究中心（Center for Economic and Policy Research）主任貝克（Baker）不無憂慮的表示，如果房價下跌超過10%，它會比2000年高科技股票暴跌所導致的損害要嚴重。貝克和其他經濟學家擔心，許多貸方推出了一系列新型的但有潛在危險的貸款方式來幫助更多的美國人買房。儘管30年定期貸款仍是最普遍的貸款形式，但有三分之一的人採用了高風險的貸款方式。非傳統的貸款方式將風險轉嫁給借方。

但NAR主席托馬斯-史蒂文斯（Thomas Stevens）認為如果無頭期付款貸款的首次購房者超過購房者的一半才會令人擔憂。