專家:中國房地產將進入五年大熊市清淡期

歲末之際，中國大陸的房地產開發商紛紛預測，中國各地房價將繼續上漲。但學者卻表示，上海、北京等城市的房價明、後年起將明顯向下轉折，並步入五年以上的大熊市清淡期。

北京晨報今天引述報導，中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年最近給中國大陸情緒高亢的開發商潑了一盆冷水。

許小年表示，中國樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些過去幾年裡房地產持續狂熱的大、中城市，房價將從明、後年起明顯向下轉折，並步入五年以上的大熊市。

中國大陸許多開發商預測房價將漲的言論最近不絕於耳，有人更大膽預測北京的房價明年將上漲百分之二十。開發商的理由不外乎是「住宅土地供應量減少而需求旺盛，住房將供不應求；宏觀調控的目的是穩定房價，不會讓房價下跌」等等。

許小年卻認為，當大多數專家都在說房價要漲、並且很多人親身感受到房價在漲時，大家都會堅信房價將上漲。此時需求方會狂熱地搶購房產，開發商則會全力開發房產，這樣的狀況持續兩年後，消費者購買力將大幅衰減，開發商供給的噴發卻要滯後兩年到三年，民眾有限的購買力將無法消化愈來愈大的供給量。

許小年表示，不讓房價下跌是中國各地方政府的一種期盼，相關領導人都不希望在自己任期內出現房地產暴跌。今年採取「緊縮地根」的政策充分說明，地方政府已經覺察到未來一段時間內將出現供過於求的狀況。