上海房價遇崩盤效應 降價壓力將空前加大

據新華網報導，相關統計顯示，今年截至9月底，上海市場上的61個預熱的樓盤，開盤的不到1/3；剩下的樓盤都準備在年底這一傳統的銷售旺季入市。10月長假之後，每天新上市房源不下一兩千套，而每天售出的約只有1/3。

與此同時，年內1000萬平方米動遷配套商品房和定向銷售的1000萬平方米中低價房將陸續上市，其對市場價格的「下拉效應」會越來越大。所有這些都表明，未來上海樓市將持續處在供大於求的狀態之下，價格上漲的可能性極小。

半年來樓市持續低迷的狀況，積累下來的新房越多，讓大部分開發商感受到資金回籠乏力。尤其進入10月，年關將至，銀行、建築公司已開始催帳，急需資金的房地產企業紛紛尋找出路。大多數房企只得走非正常渠道：或通過銀行居間以高額年利率向國企借貸；或以高收益率為誘餌，向公司內部員工快速融資；或是直接忍痛向外轉讓部分股份、房產，來換取一定的資金。

市場上的種種的跡象無不顯示房產商的資金問題已迫在眉睫。而購房者持續觀望、市場普遍預期走跌，所導致的長時間交易清淡、資金無法回籠，正是房企資金壓力空前的原因所在。

房價是目前決定成交量的首要因素。而且降價營銷價成了撬動市場成交量的一大支點和關鍵要素。專家分析認為，在收支雙向擠壓下，今年年底、明年第一季度，開發商的資金壓力將達到最高點，屆時新的降價波將不可避免。