房地產：夢想會不會只是一個泡沫

上海，這個已經擁有4千座摩天大樓的城市，計畫在十年內再興建一千座大樓。而在北京這個擁有不少歷史古蹟的城市裡，近來也是一直不斷大興土木，漫步在此，你可能就可以發現一個古老的道教廟宇，就巍立在一個購物中心停車場的中間，而這個購物中心竟比美國境內的還要大上兩倍。

是的，中國近年來興起了一股建築熱潮。

據紐約時報10月18日報導，事實上，中國自90年代以來，就興起了一股建築熱，而到了今年，這股熱潮更是如火如荼的遍及許多大城市。在過去十年來，中共為了興建新的大樓，拆掉了數十萬的老式建築，並強迫上百萬的人民遷出原居地。

而房地產的價格也節節攀升，有些房子的售價甚至可以和紐約的高級房地產一較高下。土地投機的行為也屢見不鮮，一些窮苦的農民夢想著將自己的田地轉換成工商用地來擺脫貧苦的生活。

房地價格在過去幾年來上漲十分快速，而在一些大城市裡，建樓的速度也是快得令人昨舌。這些現象讓一些政府官員和經濟學家擔心：中國面對的可能是一個隨時會破掉的房地產熱泡沫。

中國網2003年1月17日報導，一直被各界認為是利潤率較高的房地產業，吸引了相當部分中小投資者的目光，業主買房不是為了自住，而是一種賺大錢的途徑。２００２年１至９月，上海樓市每平方米７０００元以上的高價位房中，有近一半是境外和外省市人員購買。一位溫州商人在杭州一口氣買下３０余套房子後，僅一年多就賺了６００多萬元，既抬高了房價，也製造了房地產交易的假象，使得樓市越來越遠離市場需求。

報導說，有些地方的圈地也已經失去控制。原來圈一塊地不過幾百平方米，後來劃到幾千、幾萬甚至數十萬平方米。杭州近郊地塊已經從幾年前的每畝５萬元拍到了如今的３００萬元一畝。眾多開發商高價吸儲大量土地，房地產投資變成了圈地投機。一些地方土地價格迅速上漲，帶來了開發商的高投資，但高投資就也代表著高風險。

目前，這些高價位的房子已經出現了供大於求的現象。不少高價項目的銷售陷入停滯狀況，中低價位住宅缺位元，樓市產品供應不均衡現象突出。而其中主要原因在於這些樓盤鎖定的目標客戶群大多屬白領或富人階級。普通市民買房不易，市民的住房消費啟動不起來，房地產就很難實現良性迴圈。

紐約時報說，專家還分析，銀行資金佔用過多，大部分房地產開發商自有資金不足，大部分靠銀行貸款週轉，融資管道單一，個人購房也大多依賴按揭貸款，一旦房市發生較大波動，資金鏈出現問題，就會十分危險。

此外，開發商數量多，但真正能獲利的確不多，除少數成熟的大地產商盈利，大部分中小房地產企業面臨虧損甚至被「擠垮」的境地，很快就被市場淘汰。

專家還警告，房地產業一旦在某些城市形成過熱，就有可能掀起類似日本上個世紀９０年代初地產泡沫崩潰前全民投資房地產的熱潮，一旦進入這種情況，其損失將是十分慘重的。