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大陸商業地產過熱 現貼身肉搏惡性競爭

2005-10-19 23:42 桌面版 简体 0
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中國商務部商業地產調查組人員表示,目前中國大陸商業地產建設呈現出過熱特點,部分城市地產項目空置情況嚴重。專家指出,由於商業街區缺乏規劃、貪大求全、商場扎堆建設的現象非常普遍,因此產生商場「貼身肉搏」惡性競爭的現象,更甚者引發社會惡性事件。

據新華網報導,據國家統計局統計,近5年,全國商業地產投資年均增長28.9%,新開工面積年均增長28.4%。今年上半年,部分地區商業地產開發繼續超高速發展,其中僅上海市就增長了96.9%,武漢市增長更是超過200%。

過熱正以空置面積大幅增加的形式表現出來。根據中國各地商務部門資料顯示,到今年6月末,中國商業營業用房空置面積增長達到21%。其中北京市上半年商業空置一年以上的面積達到42萬平方米,同比增長133%,一些城市商業營業用房空置面積增長甚至超過了新開發麵積。

因商業設施過剩而延伸的負面效應也日益凸顯,許多商業街區看上去很繁華,但商家的業績並不如預期。上海市經濟委員會的數字顯示,莘莊繁華商業區,今年5月1日的長假期間,其賣場零售額均出現了下降的怪現象。北京市商務局調查也顯示,號稱亞洲最大購物中心的北京市金源購物中心,自去年10月開業以來,其中418家知名品牌專賣店以及大型購物中心均經營欠佳,遠未達到預計目標。

中國城市商業網點建設管理聯合會官員指出,一些城市中心地區的「商場扎堆」,確實帶來了商家「貼身肉搏」惡性競爭、商場銷售額下降和零售商撤市等後果。

上海是中國大陸賣場扎堆最嚴重的地區之一,在莘莊地區,擁擠著彼此相距半公里到2公里的6家大型賣場,而且又有另外兩家上萬平方米的大型賣場在計畫興建中。

商業設施過剩還極可能引發社會惡性事件。去年3月,四川綿陽億家樂大型超市開業不到半年的時間,就因為經營不善倒閉,導致200家供貨商恐慌、哄搶商品。事後有專家認為,如果億家樂超市不選擇在距原有的百盛、好又多超市兩家賣場不足500米的市中心開業,也許就不會有這樣的事件發生。

商務部商業地產調查組分析認為,開發商非理性投資、缺乏商業網點的規劃是目前中國大陸商業地產開發出現過熱苗頭的主要原因。

專家指出,一些地方政府追求短期效益,追求招商引資數量、引進大型商業項目,把建設大型商業設施作為政績和形象,不加節制地增加商業用地供應量,直接導致了商業地產的不規範發展。


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