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值靈魂出竅的"高房價"到底能走多遠?

 2005-10-19 20:45 桌面版 简体 打賞 0
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有關上海房價下跌的消息一再傳出:「曾經高不可攀的上海房價,近來真的跌了。據上海中原地產副總監王逸紅透露,前不久一位浙江客戶拋出一套世茂濱江房源,不包括營業稅、中介費,就虧了60萬元。該客戶去年年底以約3萬元/平方米的價格買進一套世茂濱江房,希望能夠升值到5萬到6萬元/平方米再出手。但6月份政策出臺,市場狀況陡轉,原本高價買入的房子日益縮水,現在世茂濱江二手房最低單價跌至2萬元/平方米。」(《房價博弈開發商終敗陣上海房價真的跌了》2005年10月17日中國證券報)此前有報,上海假日房市悄然下降高達20%。(《上海假日樓市登場,房價悄然下調最高降逾20%》人民網房產城建頻道,2005-10-6)看來,價格回歸價值的步伐終於邁開了,或許價值規律正在暗中微笑。
中國房價之離譜,堪稱21世紀中國市場經濟的一大奇觀。網際網路上有位網友對中國上海與日本東京的房價進行了一番比較,其數據真讓人不敢相信自己的眼睛(新浪網> 新浪房產 > 房產社區 > 地產圈,2005-9-30):

面積:上海6,340平方公里,東京2,187平方公里,上海剛好是東京的3倍,所以東京的土地資源比上海還要緊缺三倍.考慮到那是一個人口眾多的島國,真的是寸土寸金啊。

經濟實力:東京一個城市的GDP就超過了中國全國的GDP,人均GDP東京差不多剛好是上海的20倍,人均收入保守估計數字是30倍。

東京都中央區(老牌CBD,緊鄰東京灣。地段和職能定位大致相當於上海的人民廣場+外灘+陸家嘴的疊加)均價:3.4萬人民幣/平米。上海人民廣場或者陸家嘴的新建住宅可能3.4萬/平米現在都買不到啊!

另外,東京的房子沒有70年這個土地使用年限問題,而且建築質量跟上海相比,是絕對過硬得多的。

上海與東京房地產價格的這種「國際接軌」,足見中國房地產商追逐暴利的狂野心境。

我十分贊成網友的下述結論:「上海的房價泡沫之大已經無法用瘋狂這個詞來形容了。如果這樣大的泡沫都不會破滅和下跌,則人類有史以來的一切經濟規律都要推翻重來了。」

如此高的房價,難怪這個產業連續三年榮登中國暴利行業之冠。然而正如大自然不會讓樹長得戳破了天一樣,價值規律也決不會對如此價格背離價值的現象長此橫行。價格圍繞價值上下波動,過高的價格終究要回歸價值,自商品經濟誕生之日起從來都是這樣的,沒有任何力量可以阻止,也沒有任何東西可以改變市場經濟運行這一軌跡。所以,至今還沒有什麼機制能推翻重來人類有史以來的一切經濟規律。

遠離價值的價格,猶如靈魂出竅的形體,儘管趾高氣揚,卻是走不遠的!在我看來,至少有三種經濟方式會將高房價拉回本體。一種方式,是通過政府的經濟手段進行調控,迫使過高的房價降下來。一種方式,是通過購房者聯合起來,理性地與開發商進行市場博弈。最後一種方式,是通過市場自發的進程,最終由價值規律調節資本的流動而導致價格回歸。這三種方式又可以理解為「兩隻手」:第一二種方式,主要是通過理性的「有形之手」進行調控,第三種方式即以「無形之手」暗中召喚。調節,是要付出代價的,總要有經濟上的犧牲,特別是「無形之手」的調節代價更大。

就中國目前的房價的走勢來看,通過政府的宏觀經濟政策進行的調控所起到的作用是十分有限的。今年先後出臺的「國八條」、「新八條」,以及國務院會議精神,溫總理講話,管理部門與行業領導的意見,加之各大媒體如潮的批評與質疑,可算是如火如荼。然而效果如何呢?政府調節沒能「剮」下多少價位。該「五一黃金週」還是「五一黃金週」,該「九金十銀」還是「九金十銀」。但見商家缽盆滿,怎聽百姓哀怨聲!

那末,能寄希望於購房者理性聯合起來與高房價進行鬥爭嗎?這固然是一個富於創意的設想,恐怕這比地球人與外星人談情說愛更令人不可思議!每一個購房者,都有如陷入「囚徒困境」中的成員一樣,各自打著自己的算盤。更何況,進入購房者中,有外資,有個人投資,有團購;其需求,有安居,有安逸,有炒房。聯合行動,至少目前還看不到任何跡象。

依我看,雖然理論上講自覺調節是最經濟的,但在短期內是難以有效的。恐怕,通過市場自發的調節是不以人們意志為轉移的了。

價值規律的調節是一個客觀的過程。這裡沒有人為主觀因素,沒有道德導向,也沒有非經濟因素介入。這一過程大體可以解析為以下五個階段:第一階段,房價拉起,這一信息在市場中傳遞給各個投資商,蠢蠢欲動的投資商即行觀察與調研;第二階段,房價持續高企,反覆將加強信息傳遞給投資商,於是敢於冒險的資本率先進場;第三階段,各路資本爭相效猶,大量資本逐利擁入,此時供給的增長仍趕不上需求的增長;第四階段,供給徒增,出現供過於求跡象,最初可能是結構性的,最終出現整體上的供過於求,價格拐點形成;第五階段,價格下跌,嚴重時將出現崩盤效應。價值規律的「無形之手」就是這樣將高企房價拉下來的。

在市場經濟條件下,這是一個反覆上演的故事。作為資本的人格化者,沒有人能完全避免一再犯同一個錯誤。作為一個自發的調節過程,它是以「資本投資試錯法」 來開闢道路的,那一定有錢成為開闢道路中的犧牲品。換句話說,價格既然是錢墊上去的,下跌時自然有錢墊背。有兩種人將為日後房價下跌造成的損失「埋單」:一是房地產投資商,二是樓房炒作投資者。這個錢,雖然都是他們的錢,但並不一一對應。可能有人歡樂有人鬧,有人哭泣有人笑。而沒有進入房市的公眾,都是觀賞這齣劇的局外人。

遠離價值的價格終究要靈魂入竅,無論是理性地通過有形之手拉回還是自發地通過無形之手召幡喚回,總會有經濟上的犧牲,這就是經濟調節的代價或曰成本。

現在,高房價開始在中國房地產的領軍陣地上海回歸,是不是真的會帶動中國整個房地產的價格回歸價值運動呢?我們拭目以待。

經濟人報
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