上海房市未探底 等兩個月省下二十萬

10月3日，借國慶節東風，「假日樓市－2005上海房地產秋季展示會」拉開帷幕。在此次秋季房展會上，位於閔行區的夏朵小城引人注目。夏朵小城此前公開價格為5700元/平方米，並且在8月份團購活動中對團購者期望的4000－4500元/平方米價格一口回絕，但該樓盤卻在此次房展會上開出了4100元/平方米的最低價，降價幅度1600元/平方米。如果按每套住房125平米計算，買房戶只要從8月等到10月，短短兩個月內，就可以省下近二十萬人民幣；如果是200平方米的大套，則可以省下三十二萬元。

雅虎房產引東方早報報導，剛剛過去的十一房展和之前的另一個黃金週假期形成了鮮明的對比。五一假日樓市上稀稀落落的冷清場面被此次房展會上人頭攢動的熱鬧情景所代替。房展組織方會後公布的數據同樣起到了振奮人心的作用，4天房展2800多套、12億元的銷售成績幾乎讓人依稀看到了樓市旺季的模樣。

報導說，但是假日樓市蓬勃的成交量很快遭到包括參展開發商在內的眾多質疑。至少從網上房地產顯示的成交數據來看，10月4日重新開通交易至今，除了10月10 日當天成交超過500套之外，其餘幾天的成交量依然保持在200多到400多套之間。這樣的數據與節前相比並沒有發生多少質的變化。

另一方面，今年9月份的成交量和去年同期相比還不到一半，這個傳統銷售旺季似乎顯得成色不足。此前有業內人士關於10月「放量」的基本判斷使成交量恢復至每天成交六七百套左右，從現在的統計來看，即使包括配套商品房在內，這一數字也和理想相去甚遠。

報導說，大部分開發商則已經把如今的房產市場看作是「冬天」來臨並作起了過冬的準備，比如萬通主席馮侖在之前的一次電視訪問中就總結了其引以為傲的「反週期操作」，而萬科高層也在其一次內部會議上表明瞭「長期作戰」的決心。上實發展總裁盧鏗:上海樓市谷底難測；衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民自去年起充分表達了對於上海樓價過高的擔心。

當然，不管對於這個經濟現象的看法是什麼，大家共同的觀點幾乎是一致的，也就是以目前的房價並不能激發起市民很大的購買慾望，也就是說，樓價過高即使是在目前依然是普遍存在的問題。當問及施永青為什麼上海樓市成交量還沒有恢復的原因時，這位積累幾十年地產經驗的「老江湖」只是說了一句話，「原因就是他們降得還不夠多！」

中國證券報報導，記者採訪參觀房展的李先生，李說，「你說在這種情況下，我該在多少價位買房呢？」「這次他們降了，下次說不定還有可能降，所以，現在最好的方式就是持幣待購。」

中國指數研究院華東分院在會展現場進行了題為「您將在什麼時候購房？」的調查問卷，首日就收回了1500份調查問卷。調查結果顯示，59％的被調查者認為上海房地產市場將保持房價繼續小幅下跌的走勢。在下跌持續時間的問題上，44％的被調查者認為將持續到明年年中，28％的被調查者認為將持續到明年年底， 7％的被調查者認為下跌會持續比明年年底更長的時間，只有21％的被調查者認為到今年年底就會結束。

調查報告顯示，有高達71％的被調查者對上海樓市看空，並且只有5％的被調查者表示願意在3個月內購房，購房者的購房意願降至冰點。

證券報說，從以上調查數據可以看出，經歷過前幾年尤其是去年上海房價的瘋狂上漲，以及3月份以來的宏觀調控的購房者對上海過高的房價逐漸有了比較理性的認識，房地產價格向價值的理性回歸將成為必然。