紐約時報:紐約曼哈頓房價下降13%

據曼哈頓房市估價公司賽目爾(Miller Samuel)提供的數據，相比第二季度，曼哈頓第三季度的房價平均下降了13%，而同期出售一套房屋的時間上升了30.4%。

房屋市場似乎已經觸頂，2005年至今，房屋建築公司已經出售了價值10億美元的股票。

在華盛頓郊外的費爾法克斯(Fairfax)，8月市場上房屋待售數量比去年同期增加了50%。波士頓郊區布魯克蘭(Brookline)的房屋交易商表示，當地的三臥室房屋價格超過100萬美元，而待售房屋的數量在過去的幾個星期裡已經明顯增加。

據加州地產協會(California Association of Realtors.)，全加州待售房屋的數量都在增加；在三藩市的灣區，2004年房屋數量上升了16%。

「市場正處於轉型期」，協會首席經濟師揚(Leslie Appleton-Young)說。

交易商表示，一些房屋滯銷是因為賣方仍然認為房屋價格仍有上升的餘地而過高估計房價。而一些寧願空置房屋代價而沽的房主因為害怕房價會跌也開始出售房屋。

問題關鍵在於，這一現象是代表過熱房屋市場的暫時降溫，還是意味著長達十年持續火熱房市的終結。

一些經濟學家和評論員多年前已經開始預測房市泡沫的破滅，而前段幾次房屋價格的下降被證明只是房價再次飛速上漲前的片刻停頓。

但是，隨著房屋貸款利率的上升，油價保持在每加侖3美元上下，一些地區的房價已經讓許多家庭望而卻步。交易商和分析家表示，這次降溫很可能是來真格的了。

目前來說，這一變化仍遠非一些人所預測的泡沫破碎。據麻省地產協會，7，8月間的房屋中間價格基本持平，而公寓中間價格的下降微乎其微。而今年起始，房屋價格一直在以15%的年增長率飛升。

「現在的情況是反常的，而人們已經習慣了這種反常，當情況開始變正常時，他們便覺得哪裡出了問題。」一位交易商表示。

47歲的沙剋夫(Alexander Shakhov)7月以529，000美元價格出售他在華盛頓郊區的一套兩居室的房屋，但是兩個月過去，仍未售出。一個月前，他在一位交易商的建議下把價格調低至499，000美元。一個星期前，房屋在這個低價售出。

工作於一家生化科技公司的沙剋夫表示，房市已經不如2年前火了，3年前他以230，000美元的價格買下那套房屋。