地產商斷言樓市走出觀望期 下半年北京房價繼續漲

昨天上午，國內為數不多的在港上市地產公司之一，北京北辰實業股份有限公司發布公告稱，公司預計，下半年北京房價出現回調的可能性很小，相反將呈現穩中有升態勢。原因主要是「成本推動和需求拉動」。從成本來看，今年北京地產市場的土地實際供應量比去年有所減少，加上地產信貸緊縮等原因，導致今年商品房成本難以降低。在需求方面，奧運建設帶來北京基礎設施的極大改善，居住條件和環境對投資置業十分有利。同時，北京地產市場近幾年的有序發展，以及對人民幣持續升值的預期，都是刺激需求的重要因素。

「大腕」有話要說

任志強

「房價必跌」根本不值得談

華遠集團董事長任志強，言語間毫不客氣，他的矛頭直指鄧智仁。

這位剛剛重返北京樓市的香港知名地產營銷人士，８月初曾預言：以我２０年的經驗，北京的房價肯定會降。鄧智仁的觀點是，北京房價要降，但是不會像上海降得那樣快。國內房地產業的特點是：快熱的城市快冷，慢熱的城市慢冷。北京是慢熱的城市，因此將會慢冷。不過，由於北京的房價過去漲幅不狠，要跌的話幅度也沒上海那麼大。

任志強的反駁也針鋒相對。首先，上海的房價並非如外界所言的整體下降。他介紹，目前上海內環的房價是上升的，「稀有產品的價格永遠不會下跌」；目前價格有所下調的是上海外環的房地產項目，主要是因為供應量的放量。他堅持認為，北京市場肯定不會重演上海的情況，「要降，也只是個別現象，絕對不會是整個市場的情況」。

至於北京樓市何時走出觀望，任志強說：「時間不是重要的，關鍵是政策。」言外之意，如果接下來，政府不再出臺新的調控政策，樓市將從震盪中逐漸恢復。

潘石屹

「今天的房地產不再觀望」

潘石屹的判斷依據，是建設部發言人的最新表態：第一，不取消期房的預售，第二，近期不出臺政策。「看會不會觀望，最關鍵的是看有沒有新政繼續出臺。前一段時間，出臺的政策比較多，有中央政府，又有地方政府的，中央政府又有各個部門的。２４日早上建設部的發言人的表態，使前面所有的東西都確定下來了，所以觀望期已經走出來了，中國的房地產市場從此不再觀望，很平穩、健康地往下發展。」

至於北京房價首現降勢的說法，潘石屹明確歸咎為「統計數據滯後」。８月下旬，北京市統計局有數據顯示，１至７月，北京市商品房平均售價為每平方米４６９３元，其中住宅為每平方米４３３９元，分別比上年同期下跌１７３元和３７０元。本市房價也從全國第一降至第三。「政府公布的統計數字常常有點滯後，因為統計方面的原因。」