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地產商斷言樓市走出觀望期 下半年北京房價繼續漲

 2005-08-28 19:23 桌面版 简体 打賞 0
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與上海開發商置身「降價、折扣出售」的流言飛語不同,宏觀調控以來,京城開發商一直力挺房價。昨天,包括任志強、潘石屹在內的開發商明確表示,北京樓市的成交量正在回暖。同時,國內房地產的上市公司也在向投資者發出同樣信號:今年下半年北京房價將穩中有升。

昨天上午,國內為數不多的在港上市地產公司之一,北京北辰實業股份有限公司發布公告稱,公司預計,下半年北京房價出現回調的可能性很小,相反將呈現穩中有升態勢。原因主要是「成本推動和需求拉動」。從成本來看,今年北京地產市場的土地實際供應量比去年有所減少,加上地產信貸緊縮等原因,導致今年商品房成本難以降低。在需求方面,奧運建設帶來北京基礎設施的極大改善,居住條件和環境對投資置業十分有利。同時,北京地產市場近幾年的有序發展,以及對人民幣持續升值的預期,都是刺激需求的重要因素。

「大腕」有話要說

任志強

「房價必跌」根本不值得談

華遠集團董事長任志強,言語間毫不客氣,他的矛頭直指鄧智仁。

這位剛剛重返北京樓市的香港知名地產營銷人士,8月初曾預言:以我20年的經驗,北京的房價肯定會降。鄧智仁的觀點是,北京房價要降,但是不會像上海降得那樣快。國內房地產業的特點是:快熱的城市快冷,慢熱的城市慢冷。北京是慢熱的城市,因此將會慢冷。不過,由於北京的房價過去漲幅不狠,要跌的話幅度也沒上海那麼大。

任志強的反駁也針鋒相對。首先,上海的房價並非如外界所言的整體下降。他介紹,目前上海內環的房價是上升的,「稀有產品的價格永遠不會下跌」;目前價格有所下調的是上海外環的房地產項目,主要是因為供應量的放量。他堅持認為,北京市場肯定不會重演上海的情況,「要降,也只是個別現象,絕對不會是整個市場的情況」。

至於北京樓市何時走出觀望,任志強說:「時間不是重要的,關鍵是政策。」言外之意,如果接下來,政府不再出臺新的調控政策,樓市將從震盪中逐漸恢復。

潘石屹

「今天的房地產不再觀望」

潘石屹的判斷依據,是建設部發言人的最新表態:第一,不取消期房的預售,第二,近期不出臺政策。「看會不會觀望,最關鍵的是看有沒有新政繼續出臺。前一段時間,出臺的政策比較多,有中央政府,又有地方政府的,中央政府又有各個部門的。24日早上建設部的發言人的表態,使前面所有的東西都確定下來了,所以觀望期已經走出來了,中國的房地產市場從此不再觀望,很平穩、健康地往下發展。」

至於北京房價首現降勢的說法,潘石屹明確歸咎為「統計數據滯後」。8月下旬,北京市統計局有數據顯示,1至7月,北京市商品房平均售價為每平方米4693元,其中住宅為每平方米4339元,分別比上年同期下跌173元和370元。本市房價也從全國第一降至第三。「政府公布的統計數字常常有點滯後,因為統計方面的原因。」

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