上海樓市價格再創新低 驚現3800元/平米低價

上海樓市價格再創新低,上週五開盤的浦東三林地區的「杉林新月C區」開出6900元/平方米,刷新了比它早五天開盤的「環球翡翠灣」的價格記錄。

事實上,環球翡翠灣7500元/平方米的價格,已經比周邊樓盤低1500元/平方米左右。

無獨有偶,將於本週開盤的奉賢南橋「百合苑」,上週已打出優惠條件:推出10套均價在3800元/平方米的特價房。昨日,方方房產工作市分析師包靈芝表示,該區域周邊房價大多在5000- 6000元/平方米,3800/平方米這個數字不僅在這個區域相當低,而且可能是目前上海樓盤中的最低價。

「從上週來看,樓盤降價風明顯已經開始蔓延,價格下滑速度也很明顯。」包靈芝強調道。

中指研究院華東分院副院長陳晟也認為,隨著傳統意義中的銷售旺季9月份的到來,開發商逐漸不再捂盤,很多人已經不再抱有之前的樂觀預期,認為未來的銷售量未必會快速回升。

易居中國統計數據顯示,8月12日至8月18日,上海商品房成交均價為8257元/平方米,環比下跌2.3%,住宅成交均價為7068元/平方米,環比下跌7.5%。

易居中國研發部經理鄭翎昀指出,目前的商品房均價仍沒有回暖的明顯徵兆。以住宅成交均價為例,3月份時,上海住宅均價重心處於9000元/平方米左右水平,到4、5月份則回落到7500元/平方米左右的水平,進入6月份,則主要在6500元/平方米附近震盪調整。近期因成交結構變動等偶然因素出現一定反彈,但整體來看還沒有達到今年5月份的水平。

「雖然第一輪開發商主動性降價,讓部分區域成交回暖,但這仍侷限在幾個降價的熱點區域。」房產之窗分析師尹喻表示,眼下的成交量並未因此轉好。受買漲不買跌的消費習慣影響,消費者持幣觀望的心態可能進一步增強,市場上已經出現部分高價樓盤以「高品質、低報價」的姿態入市。

易居中國統計數據顯示,上週住宅成交量為17.5萬平方米,較前一週減少1.2%。而上週整個商品房成交均價統計顯示,靜安上漲37.86%、徐匯上漲7.27%,浦東上漲9.70%,虹口上漲44.10%,尤其突出的是盧灣,上漲92.99%。

而普陀微跌0.53%,長寧下跌14.74%,下跌最明顯的是黃浦,跌幅為36.32%。

尹喻認為,上週央行有關取消房屋預售的建議可謂再次給市場傳遞收緊信號,由此引發的觀望情緒,可能讓開發商資金回籠週期加長,資金鏈進一步吃緊。

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