上海又成冒險家的樂園
新時代的上海冒險家們專攻房地產，他們的頭面人物是上海官僚。他們看準炒作房地產是陞官發財的捷徑。房地產的產值大，一座高樓大廈建下來，豈止黃金萬兩，產值可以轉化為政績，政績又可以成為陞官發財的踏腳石。
上海官僚一定要把樓房炒上去的決心，說明炒賣上海樓房必賺無疑，於是吸引了各路冒險家到上海大顯身手，什麼「溫州炒樓團」、臺灣佬，甚至「鬼佬」，都匯聚上海．．．．．．
在大家同心協力的炒作下，上海的樓價每平方米平均價格已超過九千元人民幣，市中心的樓價達到每平方米一萬六千元。
上海房地產業的「欣欣向榮」，不但拉動上海當地生產總值上升十三個百分點，而且帶動了鋼鐵、家電、傢俱、建材、中介、金融、室內裝修等行業，以帶動係數一點三六計算，房地產業及其相關行業拉動上海當地生產總值百分之十九點五，此數據相當驚人!上海已被房地產業脅持，一旦房地產崩潰，將不堪設想。
房地產的突飛猛進，導致物價上漲，生產成本隨之上漲，大批企業被迫離開上海。
地價在生產成本中佔相當關鍵的地位。二００一年，上海郊區的地價每畝約五萬元。到二００三年，浦東每畝土地的開發費用竟達二十五萬元左右。到二００四年底，工業區的平均樓價是每平方米約六百元人民幣。和上海比鄰的昆山，每畝土地的開發費用是十二萬元；蘇州工業園約為十五萬元。上海甲級寫字樓的租金水平甚至超過亞洲四小龍的新加坡和臺北。
企業員工的衣食住行都和地價息息相關，地價高踞導致員工薪金上漲。上海一個汽車零配件操作工的年工資約六萬五千元，而比鄰的蘇州只要四萬三千元；上海製造業操作工的年工資約五萬七千元，而蘇州只要四萬二千元。
企業大逃亡
生產成本上漲的結果是企業大逃亡。
三Ｍ是全球五百強之一的大企業，已經在上海扎根二十年。二００四年八月三日，三Ｍ將其第五家工廠建在蘇州，此前四家工廠均在上海。二００二年，聯合利華將生產基地由上海遷到合肥。合肥的員工每月工資只有六七百元。生產基地遷到合肥後，聯合利華的生產成本降底了三成。上海大眾將賽歐的生產基地移到煙臺，桑塔納的生產基地也將遷出上海。
上海台商協會會長葉惠德二００二年說，上海的成本已經漲得太高了，「上海批租工廠用地的成本至少比附近江浙一帶貴上二三倍，人工成木較四五年前上漲一倍，各種社會福利的分擔項目有增無減。」上海工程師的工資是寧波的三倍，土地則要貴六倍。現在是二００五年，差距可能不止此倍數了。
臺灣豐葉地產從上海跑到寧夏發展，結果一炮而紅。其總經理劉正平說：「我現在都會勸想來上海的朋友，不要再到上海擠了！」
有的台商估計，每十家到上海發展的企業，有四家會退出。
生產成本昂貴，使企業在考慮建新基地的時候放棄了上海。英飛凌是全球第六大半導體製造商。去年五月，將其投資十億歐元的中國生產中心設在蘇州工業園。索尼、英特爾、中蕊國際、現代汽車等的投資基地定位均放棄上海。外資放棄，造成上海外資投資金額的增速從二００二年的百分之四十三大降到二００四年的百分之十二點六。
國際金融中心的幻滅
一九九二年，中共「十四大」報告就確認要把上海建成國際金融中心。在中央的支持下，上海建立了中共建政後全國第一家證券交易所，成立了第一家商業保險公司太平洋保險公司；成功發行全國第一張人民幣特種股票（Ｂ股），建立中國外匯交易中心，率先開通全國資金拆借一級網，進行人民幣業務對外資銀行開放試點，等等。
但長期以來，以上種種有的徒有其表。例如外匯交易中心只進行美元、日元和港元三種外匯和人民幣的買賣，一年的總交易量甚至不及倫敦交易所一個交易日的交易量；上海證券交易所的市值只有紐約的幾十分之一。股市長期半死不活，今年五月更跌破警戒線。
上海的金融業，已是「王小二過年，一年不如一年」。
二０００年後，上海金融業增速一年低於一年，二００二年出現負增長。二００三年金融業對本地生產總值的貢獻比率是百分之十點一，低於二００二年的百分之十點八一。二００四年金融業增加值佔當地生產總值的比重只有百分之十，回到一九九五年的水平。
中共的雄心壯志是要把上海外灘建成二十一世紀的亞洲「華爾街」，但事實已粉碎了中共的美夢。「有意栽花花不發，無心插柳柳成蔭。」現在的外灘，已被改造成專賣名牌和奢侈品的中心。外灘成不了亞洲「華爾街」，卻成了亞洲「第五大道」和「牛津街」──「第五大道」和「牛津街」是世界時尚中心。
中共提出什麼在上海建國際金融中心，早就不被人看好。原因很簡單，國際金融中心必須具備如下條件：貨幣可以自由兌換，資訊必須自由流通，必須有健全的法制。
當一筆巨款要兌換成其他貨幣必須經過繁瑣的手續時，當資訊堵塞令業界失去耳目時，當法律袒護有權違法者令金融交易不能公平進行時，你會在這樣的金融市場進行活動嗎？回答一定是否定的！
為建金融中心挺房地產適得其反
中共一直生活在「亡黨亡國」的恐懼中，這決定他們一定不會開放外匯管制和資訊管制，而中共的專制制度導致權大於法，有權者無法無天。統計資料顯示，從二００一年四月到二００四年十一月，先後有六十一家在上海交易所上市的公司受到上海證券交易所七十七次公開譴責，四百七十七人次的上市公司董事、監事和高級管理人員因未能勤勉盡責受到公開譴責。這些還都是小事，違法炒賣股票發大財者大有人在，難怪經濟學家吳嘲璉稱中國的股市是個大賭場。這怎麼能發展成國際金融中心？
上海國際金融中心幻滅的另一原因是上海當局熱衷於炒高地產。而他們居然還借國際金融中心的概念炒高地產。
上海當局認為，世界各地的國際金融中心城市的房價都不低於每平方米五萬元人民幣。上海市中心的房價雖已達到每平方米一萬六千元，但距離五萬元還差三倍多，因而他們認為上海樓價還必須上升。
人家那些國際金融中心城市的房價是在成為金融中心之後多年才達到每平方米五萬元的。國際房地產聯盟主席最近在上海「中國房地產基金與投資論壇」上說，投機泡沫使上海總的租金加上維修費用和每平方米的稅收，比巴黎、倫敦和新加坡要高出百分之五十。現在上海房價是每平方米一萬六千元，如果升到五萬元，那費用就要比巴黎、倫敦和新加坡高出一倍半，那上海還能成為國際金融中心嗎?
不自量力要趕超香港
上海當局還不自量力，一直揚言要趕超香港。
上海按戶籍人口計的人均當地生產總值是五千美元，按常住人口計是人均四千六百美元，而香港的人均當地生產總值是二萬六千美元。上海和香港怎麼比？
香港是世界三大金融中心之一，這主要得益於自由資訊和健全的法制。自由資訊使香港金融從業者能在第一時間獲得國際上政治、軍事、經濟、社會等各方面的信息，並根據這些信息進行金融活動，減少盲目性。健全的法制使金融活動能在公認的「遊戲規則」下進行，杜絕作姦犯科。上海具備這些嗎？
記者曾到過上海，上海的立交橋不可謂不多，但交通並不暢順，非繁忙時間立交橋上也常常塞車。細查原因，原來發生交通事故。香港也有交通事做，但香港處理交通事故比較快，非繁忙時間天橋塞車好像很少遇到。香港交警處理交通事故為什麼比較快呢？因為他們有壓力，有人監督，每一個被塞車者都可能投書報刊或投「聲」電臺「叩應」節目，而類似行為在上海恐怕會被當作破壞「穩定」，交警當然沒壓力，可以慢慢來。
上海要趕超香港，先在制度方面趕超吧！
轉自2005年8月前哨雜誌
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