長三角樓市泡沫危機 房價恐將大跌

據報導,人民幣最近升值百分之二,熱錢不斷湧入中國,使得房價大幅拉升,其中長江三角洲房地產過熱,泡沫驚人。今年中國房價將保持小幅增長,明年將向下調整,長三角將有驚人的下降幅度。

浙江在線新聞網站報導,今年上半年,在中國國務院推出調控房地產的政策壓制下,中國各地房地產交易都出現下滑現象,其中尤以上海為甚。

據瞭解,上海房地產交易在四月份成交額比三月份低百分之三十七,五月份比四月份低百分之四十四點二。與此同時,杭州、南京等城市也全面降溫,有的項目甚至出現六月份零交易的情況,「持幣待購」成了許多購房人的選擇。

據報導,最近南京的房地產廣告,許多樓盤都開始低價叫賣,將軍山附近的新開樓盤甚至每平公尺只要一千八百多元人民幣,遠遠低於南京同類的房價。

商家為了掩飾這種跌價,無不冠名「特價房」。南京某樓盤為了促銷,甚至贈送百分之四的契稅和標準車位。

興業證券上海總部房地產研究員戴濤指出,人民幣剛剛升值百分之二,升值初期往往會伴隨著房價的大幅拉升,將使得長三角地區的房地產市場產生更大的泡沫,而且會干擾宏觀調控的進行。長期來看未必是好事。

中金房地產行業研究員白宏煒指出,長三角地區房地產過熱,泡沫驚人。他預測,今年中國房價將保持小幅增長,明年將向下調整,其中長三角將有驚人的下降幅度。

他表示,目前長三角房屋成交量萎縮明顯,例如上海的成交量下降一半以上,杭州萎縮百分之六十到七十,成交量萎縮則是房價下跌的前兆。

至於下跌的幅度,他認為,上海未來的房價將會有百分之三十的下降幅度,杭州的房價估計要下跌百分之二十,南京和寧波的泡沫相對較小,估計會下跌百分之十五到百分之二十左右。

業內人士認為,中國房地產的需求在今明兩年內下降,下降的速度和幅度取決於政府政策的執行力度和時間,以及市場中泡沫嚴重程度,加上開發商資金鏈的緊張程度。

據指出,上海、杭州、寧波等長三角樓市終會回歸理性發展,這種回歸之路持續的時間將有兩到三年之久。


中央社

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