BBC:人行警告 警惕房地產泡沫風險

這份報告名為《2004中國房地產金融報告》，由中國人民銀行公布在自己的網站上。報告說：「房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。一旦泡沫破滅房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。」

報告顯示，2004年，中國房地產的平均價格比前一年上漲了14.4%，而2005年第一季度，全國商品房平均銷售價格同比增長12.5%。

在上海等大城市，房地產價格上漲速度更快。不過近幾個月來，由於政府採取了種種抑制措施，房地產價格增幅有所放慢。

報告還指出，2004年底，全國發放房貸總額(包括給開發商的貸款)達2.6萬億元人民幣，佔全部人民幣貸款的15%。

另外，報告注意到一些開發商採取非法手段從銀行騙取貸款，比如用本公司員工的名字偽造房屋銷售合同，在無法將房屋全部賣出而攜款潛逃。

「房地產開發商貸款的不良率較高，」報告說。

中國政府從今年春天開始採取一系列措施，打擊房地產市場中的投機行為，以抑制房價的過快上漲。上海市政府更是對房地產買賣採取徵稅措施，並收緊了銀行對相關效益的信貸額度。