人民幣升值資本市場狂喜 2億美金砸向中國地產

2005-08-03 14:25 就在央行宣布人民幣升值之後的第二天，國際著名房地產基金管理機構盛陽地產基金即與美國H OM Y FUND集團簽署了2億美元的基金委託管理框架協議，委託盛陽地產基金在中國進行房地產投資和管理。據悉，H OM Y FUND集團是大型基金機構，其投資者為美國著名投資機構和保險機構，主要投資於科技風險投資和房地產領域。
　　
　　按照協議，在未來18個月內，盛陽地產基金要完成上述2億美元的受托基金投資管理，投資方向主要是產業地產和商業地產。此前，盛陽地產基金已經接受幾家歐美基金機構的委託，在中國進行房地產投資。
　　
　　據悉，盛陽地產基金7月22日晚正開會討論人民幣升值後的業務調整方案，其間，H OM Y FUND集團談判代表打來緊急電話，激動地通知人民幣已經升值的消息，並要求第二天簽署基金委託管理框架協議。此前，盛陽地產基金正與H OM Y FUND集團商談合作事項，人民幣升值加速了雙方合作談判的進程，整個過程不到兩個月，速度已經相當快。
　　
　　盛陽地產基金戰略中心總經理王琪博士認為，人民幣升值對此次合作起到了積極的促進作用，說明匯率制度改革對我國房地產發展是利好消息，堅定了大量海外地產基金進一步投資中國的信心和決心，中國房地產將迎來新一輪的投資高潮。
　　
　　對於此次盛陽地產基金與美國H OM Y FUND集團的合作，上海社科院地產金融研究專家王者博士認為，這是外資地產基金與國內房地產進行對接的有效模式，由於外資地產基金進入中國地產時間較短，受政策法律、運作模式、信息不對稱等因素制約，他們還沒形成有效的業務模式。這種基金管理式的對接模式，是能力和資源的結合，是外資地產基金拓展中國地產市場的典型案例。儘管如此，復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士仍然表示，目前所看到的海外基金還是遠水難解近渴。從目前的情況看，想通過海外基金來解決目前上海地產市場所出現的頹勢，可能還不是時候。