香港房市：投機買家最少四份之一？

長江實業(集團)有限公司(HK0001)旗下豪宅房盤「名門」的銷情，成為香港近期房地產市場的注目點。長江實業(集團)有限公司高級營業經理黃思聰承認，買家中出現包括中國國內的客人，但來自中國內地的客人跟來自美國、加拿大、東南亞、澳門等地方的客人合計，依然不夠全部客戶的一成。

黃思聰又承認：該批購入「名門」的人士當中，有22%購入兩個或以上的單位。客人購買多於一個房子目的為何，從這些數字上雖然無從稽考，但有人估計可能與投機活動有關。

長實從已售出的212個單位作統計，有36%的買家來自政界、商界、演藝界、超級富豪及其家族等知名人士；29%為實業廠家；10%為專業人士，包括醫生、律師及金融財經界人士；25%為長線投資者／收租客戶／基金投資客戶。黃思聰堅稱，知名人士、專業人士「全都為自住客戶」。

可以肯定的是，該房盤的銷情理想，絕對有賴於發展商在其中所花的策略心思。

發展商送錢、送車、送油給成績優秀的房地產仲介之餘，甚至作出即將「封盤」之舉，造成「為免向隅，欲購從速」的效果。

長實為「鼓勵」房地產仲介在封盤前加快達成交易，曾三度「送大禮」予房地產仲介。「名門地產代理至尊大獎」：送贈最新寶馬7系、每輛價值100萬港元的名貴歐洲房車，予自「名門」內購開始至6月29日銷售成績最佳的房地產仲介；「名門地產代理榮譽大獎」：自7月1日至7月3日，每天銷售成績最佳的地產仲介，均可獲贈一部最新寶馬3系歐洲房車，總值逾100萬港元，當中，7月1日銷售成績最佳的仲介，更會獲得長江實業(集團)有限公司執行董事趙國雄私人加送一噸汽油；「名門世紀光芒大獎」：以營業佣金計算，由7月4日至7月10日錄得最佳銷售成績的仲介，將獲得港幣100萬港元獎金。

與此同時，長實在7月5日稱，由於「名門」項目銷情理想，故採取「惜貨」策略，於7月11日起「封盤」(暫時停止銷售活動)：即使是封盤前還未售出的單位，也會和其他未推出的單位一樣，最快於10月才重新出售；加上長實放風指，預期港島豪宅售價在2005年內將有10-15%的升幅，重新推出後會考慮因應市場需求以定加價的幅度。發展商這些不知有心還是無意的舉動，所帶來不穩定因素，無形中便成為買家購買「名門」的誘因，進一步促成該項目的交易。

「名門」位處港島區渣甸山，屬香港傳統豪宅區地段房盤，自6月25日開始，陸續推出的313個內購單位，只9天內便售出212個單位，長實從中套現逾50億港元。

該212個已出售單位，面積由108.6-220.6平方米，售價由1195.4萬-5500萬港元；它們的平均米價為169,226港元，米價最高的可達249,462港元，最低的也要109,677港元。根據香港差餉物業估價署資料，香港港島區160平方米或以上住宅的平均售價，截至4月份的數字為 136,348港元，較「名門」已出售單位的平均米價低近兩成(19.4%)。