挑戰房地產泡沫的「堂吉訶德」

是為民代言，還是過於張揚？是眼光敏銳，還是學養不足？圍繞著易憲容，充滿了很多對立的評價。易憲容的激烈言論，讓外界有各樣的評價。帶著疑惑，記者找到他位於北京北郊的王府公寓。

開門是一張笑臉，笑得非常開心。佐丹奴牌的套頭衫加上灰色大褲衩，再加上一雙拖鞋，是北京胡同裡男性在夏天的典型打扮。他笑瞇瞇地帶記者參觀房子，一個人在前面躥上躥下，走路跟跑步一樣。他忘記倒水，發現記者口渴，又一拍大腿，從沙發裡蹦起來，跑到廚房去切西瓜，又很熱情地說：「多吃幾塊，多吃幾塊。」

易憲容猛烈抨擊房地產泡沫後，許多朋友都給他打電話，說，「易老師，你要多保重啊。」他們得到的答覆多是易憲容的大笑：「我沒事。」易憲容說，他覺得朋友們想得太多了。

問到這次警告對他的影響。「無所謂啦。」易憲容說，眼睛笑成了一條縫。整個採訪過程中，他一直笑嘻嘻的。「我是個很好玩的人，哈哈。」他踢掉拖鞋，光著腳板踩在地上。沒多長時間，自己又重複一遍，然後自顧自大笑起來。

不過，這段時間易憲容還是減少了公開活動。大多數時間在家裡看書、寫文章，再就是和朋友聊天。他說，早晨散步時一個人拿著相機出去，什麼有意思拍什麼，連漂亮的女性也會悄悄收入鏡頭。

易憲容與房地產商發生衝突，已經不是一次兩次了。今年3月，新浪網一次網談，請他和幾位地產商展開辯論。當時是「6對1」，幾位地產商輪番發言。「他們欺騙民眾，」易回憶道，「他們認為上海的房價不高，談東京、香港的房屋價格多高，而且不讓我說話。」易憲容氣得差點當場翻臉走人。

易憲容介紹，他作出房地產泡沫的判斷是在2002年。一個晚上，他駕車沿北京的二環、三環、四環轉悠，發現到處是工地，到處燈火通明，整個城市像一個大工地，他就此認為房地產已經出現了嚴重的泡沫。「哪有像這樣搞建設的？西方城市化過程中也沒有出現過。人家幾百年才發展成今天這樣子，我們幾年的時間就冒出來這麼多房子。」

從去年始，他大聲疾呼房地產泡沫的嚴重性，在眾多唱好房地產經濟的經濟學家中獨樹一幟。正因為此，他成了房地產商人眼中的「惡人」。不過，很多中下層民眾的廣泛認同他的看法。

對易憲容的反擊鋪天蓋地。著名的地產商潘石屹說他是「教條主義者」；眾多學者在各類論壇上宣稱房地產經濟「健康」，質疑他的觀點沒有經過調研。綜觀整個經濟學界，真正和他觀點一致的極為少見。

眾聲喧囂中，易憲容支撐著房產泡沫論的大旗。他頻繁接觸媒體，－他最多時候一天有7篇文章在報刊發表。「我就是要說，告訴民眾一定要持幣觀望，房價百分之百要跌，只要大家齊心，他們（地產商）一個月都支撐不了。」

在許多開發商眼裡，易憲容缺乏調研和嚴格的學術研究支撐。聽到記者是為了瞭解易憲容的情況，北京一位知名房地產商在電話裡口氣平淡：「我和易老師平常關係還可以，但對他研究方法不能認同。房地產泡沫問題是一個嚴肅的經濟問題，他沒有經過嚴謹學術研究，結論太過草率，容易誤導社會輿論。」

易憲容本人則堅持認為：「很多東西無需用深奧的理論去研究和解釋。常識最重要，我判斷房地產泡沫嚴重，最基本的出發點就是，從常識出發。」

「千萬不要輕易相信公布的各種房地產數據。」易憲容說，還不如晚上出去看看那些新建的小區，有多少燈亮著。「我一個朋友買了北邊的一個高級樓盤，一平米一萬多，房子早賣光了。可他告訴我，那裡的房子，實際入住的不到五分之一。」「經濟生活中，最基本的靠常識。為什麼科斯（美國經濟學家）得諾貝爾獎，他就講了一個最基本的常識：在交易過程中有交易費用發生。他沒說前，大家都明白，但是只有他把交易費用提出來了。」

易憲容對自己基於常識的判斷一直很自信，「因為我的閱歷、背景，寫文章能夠看得比較遠，看得深。」「2001年股市最牛的時候，都在看好五千點，我判斷股市要轉，當時寫了很多篇文章，認為股市不行，讓股民千萬要趕快撤出來。」當時易憲容的妹妹也在炒股，因為他堅決阻止，最後股票全部出手，一點也沒虧。

今年3月，中央政府開始重視房地產泡沫現象，眾多調控措施陸續出臺。但易憲容並不認為自己勝利了，對他來說，真正的勝利是讓房價跌下來。種種跡象顯示，這種勝利仍然無法預期。

文章中的易憲容橫眉怒目，生活中的他卻很平和。有同事看他一天到晚樂呵呵的，便問：「易老師，你怎麼這麼開心啊？」易憲容回答：「沒什麼不開心的事啊！」

一年來，易憲容頻繁發言唱衰房地產，開發商和各地的邀請越來越少了。他自己也主動規避一些場合，能不去就盡量不去。不久前，某市有關領導透過易憲容在當地的同學，盛情邀請他去「調研」。易憲容堅決不去。「去那裡幹嗎？去了我說什麼呢？說不好你們（指上海有關方面）不高興，說好我又不能說。」

參加活動少了，這對易憲容來說似乎是一種損失。因為參加活動、坐而論道的背後，「車馬費可不少，」易憲容看了看記者，「起碼是你們一個月的工資。」但他看起來並不在乎。「從現在起我就是一直坐在家裡，都能過得很舒服。」

易憲容對自己的賺錢能力非常自信。他有一句口頭禪：「北京遍地是黃金，我隨便弄個什麼法子都能賺錢。」他堅信，富之有道，是市場經濟的最大推動力，而自己就是其中的一個代表。

1987年讀研究生期間，易憲容到北京調研，偶然發現北京的明信片比上海便宜很多。他把身上500多元錢全部批發了明信片。回到上海後，在覆旦、交大等學校擺攤，一個星期就賣光，淨賺1100多元錢。

20世紀90年代初，易憲容被分配到湖南師大做教師。那時許多人寫論文在國內發，他寫論文直接寄到國外發，一篇論文的稿費就是100美金，連發了六七篇。他的體會是，「做學術也一樣，同樣產品可以賣不同價格。」

易憲容說：「這些年來，我想做什麼事情，一定成的。」1999年，他在香港讀書研究之餘，買了一些股票，如今幾支股票全部漲了。2001年，他把自己資產的大半以上都買了外匯，結果幾年後，資產升了百分之三四十。

易憲容還說，「我對錢看得很淡，過得舒服就行了。」不久前，易憲容出去散步，路邊向一個農民打聽一些情況。第二天，農民找上門來，「哎易老師，我要和你合作。」這農民想找一塊地，和易憲容合作搞點開發。易憲容還認真考慮了，發現承包期有問題，「如果承包二三十年，可以搞點環保產品的開發，肯定能賺錢。」

易憲容受過苦。他父親是抗日老幹部，「文革」期間背上「黑五類」的帽子被打倒，帶著全家6個孩子，拖著3輛板車的全部家當回到農村老家，靠老鄉們偷偷接濟才得以勉強度日。這段日子讓今天的易憲容仍然記憶猶新。

名氣大了後，易憲容曾被經常參加房地產商邀請的一些活動。「但我不是為錢去的，」易憲容說，「我要借這樣的機會，把自己的觀點、理念講出來，幫助民眾去判斷、思考。」

把自己的生活過得舒服後，易憲容自認為已經做到不與人爭利，一個人獨自逍遙自在。社科院的同事們申報課題，易憲容說，我不去和他們競爭；有一次改試卷，報酬很高，有同事覺得很賺錢，易憲容想都沒想，沒去。

易憲容告訴記者，他開始熱心公共事務。社區門口一條道路經常濺水，易憲容找到物業，聯繫幾次後，修好了。社區門口的馬路剛修好，紅綠燈剛安上，很多人不遵守交通規則，他就站在那裡，勸阻那些闖紅燈的路人。　

在一些學者的眼裡，易憲容被視為「不能埋頭學術，學術素養不夠」。乍聽到「易憲容」的名字，北京一位知名經濟學者就在電話中後脫口而出「這個你們不要問，我不感興趣」。他的一位同事則語氣冷淡，「他這人和別的人不一樣，不是純粹的經濟學者」後，再不願意多置一辭。