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南京房產陷困境溫州要漲中介費?

 2005-06-11 21:01 桌面版 简体 打賞 0
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受「期房限轉」及國家七部委聯合出臺的房產新政影響,溫州房產交易量銳減,曾經風光熱鬧的房產中介機構受到巨大衝擊。在大量「紅牌子」關門歇業的同時,一些品牌房產中介公司試圖從提高服務質量和佣金著手擺脫困境。

  房產中介的困境

  據溫州市房屋交易產權登記管理中心提供的數據,5月份該中心辦理的二手房交易件數為671件,主要集中在5月下旬,其中30日達到74件,31日達到73件。而從6月1日開始,每天辦理的二手房交易件數平均只有10件左右。

  據瞭解,原來溫州市區大部分房產中介的70%業務,是靠期房支撐,有的甚至接近100%.推行「期房限轉」政策,不僅加快了大量「紅牌子」的出局,也對品牌房產中介造成巨大衝擊。而「六一房產新政」後,房產中介更是面臨巨大考驗。

  海螺置業房產超市總經理胡瓊告訴記者,今年以來買房者購買週期明顯延長,特別是「房產新政」後,許多打算買房者持幣觀望,買賣雙方互不讓步,進入僵持階段,以致業務量減少,服務週期延長。以前按0.5%-0.8%的比例收取佣金,業務量大,週期短,大家都有點賺頭,但現在還按這個標準收費就很難維持自身的發展了。

  提高佣金的聲音

  「提高佣金可能是一個擺脫困境的辦法。」海螺置業的胡瓊這樣認為,需要買房子的人不會因為佣金的提高而改變決定,主要是需要整個行業統一認識。

  21世紀不動產溫州區域分部董事長陳曉武則表示,只有市場規範了,提高佣金才有基礎。所以,提高中介准入門檻,規範行業是當務之急。不能總是重複「有生意就去搶,沒有生意就關門」的惡性競爭局面。

  據成明房產胡冬明總經理透露,目前市經紀人協會房產分會有關人員正在收集有關規範行業發展、提高佣金標準的意見。他認為,提高佣金靠一家兩家中介是無法實現的,需要整個行業來推動。

  有關部門的說法

  據溫州市工商局市場合同處副處長、市經紀人協會秘書長楊保民介紹,目前溫州有持證經紀人1.5萬人,協會會員有近4000人,而房產經紀人佔多數。現在房產中介面臨困境,對經紀人也造成影響。過去房產中介由於業務量大,佣金水平在全國是最低的,現在業務少,服務過程長,適當提高佣金是完全可以的。但是,每個中介的情況不一樣,投入、服務質量、品牌信譽都有差別,不可能實行統一的佣金標準。只有服務好的佣金高,服務一般的佣金低,才能體現優質優價原則。

  據物價部門有關負責人介紹,房產中介佣金收取由市場自主調節,不在其監管範圍。但是不能實行統一的佣金標準,搞所謂的「價格同盟」。

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