上海樓市降價不降溫中低價房在追捧下「走熱」

　　兩處物業坐落同一板塊，只相隔一條馬路，可是房產單價每平方米卻有兩三千元人民幣的差距，這樣的現象近年來在滬上屢見不鮮。

　　在滬上某保險公司任職的許先生告訴記者，由於自己經濟條件不錯，就一直期待購置一處高檔物業，去年年底在長寧路上看中了一處高檔物業，雖然三四百萬的總房價以當時自己的經濟能力可以承受，可是發現與該物業相隔一條馬路的物業身價低許多，就沒有買。日前可享受稅收等政策優惠的上海普通住房標準一出臺，許先生說，幸虧自己當時理智，否則買了同一地段、房價卻高出周邊房一大截的房產，就有些「呆」了。因為根據上海有關部門出臺的標準，同一區域內高出標準的 「高檔房」不僅享受不了普通住房的購房優惠，而今後隨著房價調整，其回落空間也難以預料，成本和風險都很大，為此許先生告訴記者，自己這回肯定要買同一區域內相對實惠的中低價房。

　　據悉，上海市普通住房要滿足「小區建築容積率在一點零以上、單套建築面積在一百四十平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格一點四四倍以下」這三個條件。日前，上海市政府新聞發言人還專門指出，享受優惠政策的普通住房的三條標準嚴格遵循，如果相隔一條馬路差幾千塊，仍按照政策規定，享受普通商品房的優惠政策。

　　有統計顯示，六月一日上海普通住房條件公示後，一百四十平方米以上的公寓型住宅銷售遭受重創。專家預測，在一系列直指投機炒房行為的調控政策出臺後，投機炒房「重災區」的高檔房身價也面臨重新洗牌，重點板塊區域將有分化趨勢，尤其是部分原先外圍的熱點板塊將淡出市場。

　　從事房產中介業多年的林先生這幾天正為自己手中一處投資房發愁。他告訴記者，自己趁工作之便相中一處房產，並於今年年初貸款購置了該處位於中環以外、外環線以內的高檔物業作投資，可如今不僅貸款成本、稅收等大幅提升加大其投資風險，而且隨著房價區域性洗牌的影響，自己的投資房產也成了「燙手山芋」，難有接盤者。

　　在高檔房受冷落的同時，如今滬上不少中低價房卻在購房者的追捧下走熱。來自滬上「網上房地產」數據顯示，五月下旬開始上海中低價位樓盤逆市走紅，不僅銷售排名前十的樓盤均為此類大盤，一些中低價樓盤還出現久違的排隊現象。