北京二手房價不降反升中介差價加劇上漲勢頭

2005年06月06日競報記者王丹丹報導6月3日下午3點,在海淀區房產交易大廳,記者看到現場辦理過戶手續的是少之又少,與前兩天找個座兒都困難的熱鬧場面形成鮮明對比。據工作人員介紹,這兩天除了接待大量的諮詢者之外,個人房屋買賣基本上沒有成交。七部委穩定房價的新政對市場交易的影響可說是立竿見影。

與此同時,業內普遍認為,由於受到新政影響,短期內,北京二手房市場價格將會呈現日益攀升態勢,二手房價將會與政策頒布初衷相背離。記者在調查後發現,新政出臺後,造成二手房價不降反升的原因主要是二手房市場價格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價等。

目前北京二手房市場還是賣方市場,供不應求局面尚未得以緩解。據統計,現在二手房市場總體供需比例為1比5。新政出臺後,這種局面還將持續併進一步加劇。從客戶需求方面來看,北京90%以上購買二手房人群是用來自住的,這部分人群不會因為新政的出臺而暫停買房計畫。

北京明薇經濟研究所房地產經濟專家王薇薇表示,對於自住型購房者來說,不會因為新政策的頻繁出臺而不買房。因此,部分業主受到政策影響,不願釋放手中房源,二手房源釋放量逐漸減少,勢必會加劇二手房市場的供需矛盾;而出售房屋的也會將應繳營業稅加到房屋售價中,這反而會促進二手房價格的不斷攀升。

細則遲出將導致房價大幅上揚

另外,北京我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為,此次建委出臺細則後的1-2個月,將會是政策的過渡期。在這段時間內,北京二手房市場買賣雙方將會處於「賣方持房觀望,買方持幣待購」的狀態。

北京天力經濟研究所金融專家陳力表示,細則還需要進一步完善,否則,就有可能像去年的上海,觀望期過後,由於沒有後續政策,結果導致報復性增長。他同時表示,細則最好要加大經濟適用房和中低價位住房的供應措施,否則,限制措施增加的營業稅極有可能被轉嫁到普通買房者身上。

中介差價加劇上漲勢頭

目前,一些不法中介仍利用百姓購房交易上的盲區,通過不規範的操作方法,欺上瞞下、非法吃差價,賺取高額利潤。據瞭解,差價的底限是10%,也就是說中介以50萬元從業主手中收購的二手房,賣給客戶的最終價格至少是55萬元。

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