上海房貸去年迅速放大1千億 非理性跨越式發展

　　徐風透露，根據監管機構對滬上16家中資銀行的統計數據，房地產信貸餘額從2003年末的2480億元人民幣迅速放大至2004年末的3503億元的規模。包括房地產開發貸款、房屋按揭貸款在內，房貸佔整個銀行貸款餘額比例從24.78%提高至31.56%，年均增長幅度超過40%。徐風特別強調，這一數據尚不包括外資銀行、上海的公積金按揭等其它形式的房產信貸。實際上，銀行的房貸佔比從1998年的幾乎為零，一路□升至今，已佔整個結構貸款的 40%。

　　在分析上海的銀行房貸迅速擴張的原因時，徐風指出，首先是上海經濟快速發展，城市國際化進程加快的必然結果。據統計，目前上海地區房產自有率達70%，2處以上房產擁有率在2成以上。其次，因為股市近年低迷，游資充沛，同時之前較低的稅費水平形成了房地產獨特的環境。

　　值得關注的是，由人行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的一份報告稱，去年上海本市居民仍是購房主力，但外地和境外人士也佔相當比例(約佔二成)。

　　徐風昨天表示，由境外人士和居住地不在上海的外地人構成的「兩外人士」是目前上海的購房主力軍。據統計，2004年，「兩外人士」的一手房貸款筆數佔比達45%，金額佔比達50%。發放給「兩外人士」的房貸佔房貸餘額的40%左右。今年4月交易的單價1萬元以上的3480套房屋中，「兩外人士」佔比 45%。