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上海二手房可能恐慌性下跌

 2005-05-26 03:40 桌面版 简体 打賞 0
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據臺灣工商時報報導,中國七大部委自5月11日聯合公布房市新政策後,上海房價一路下滑,房產開發商投資縮手,房市日均交易量較3月房市正熱時期減少 60%,房市冷卻的速度讓投資客驚慌失措。上海房地產研究專家認為,上海房價還會持續下降,尤其是二手房交易價,很有可能出現恐慌性下跌。

上海官方網站公布最近兩週上海一手房成交均價顯示,從5月13日至今,上海一手房成交均價每平方米下跌2200元(人民幣,下同),其中5月23日下跌最多,當日成交均價跌至每平方米5364元,與4月每平方米8900多元的價格相較,跌幅超過三成;郊區的房價跌幅高達四成。

不僅成交均價大幅走跌,成交量也出現萎縮。3月上海房市正當紅火之際,平均每天成交量為604件,到了5月下旬,日均成交量不到一半,僅有232件。上海荒島房地產工作室研展部經理馮偉認為,上海目前二手房價下降更明顯。從3月央行調高房貸利率開始,到5月房市新政策等一連串打擊房市過熱措施,讓上海的外地投資者紛紛撤資,尤其是溫州人開始大量拋售,二手房很有可能出現恐慌性下跌局面。

上海中原房地產經紀公司表示,上海二手房成交量4月較3月下降60%,但中心地區成交價還在上漲,閔行等地區房價則在下降,有些地區的房價「起碼還要再降40%」,隨著新政策的實施和細則的出臺,上海整體房價還有可能繼續下跌。

在上海政府實行強有而力的抑制房價措施效果顯現後,上海開發商的投資態度趨於保守,一改今年前3個月的樂觀看待。荷蘭國際房產在今年4月退出上海房產市場,摩根大通也在4月以每股均價2.09港元,減持上海復地270萬股,涉及金額約564萬港元,持股量由9.28%降至8.97%。

明報的報導說,中國人民銀行25日發布2004年《中國區域金融運行報告》。報告稱,據不完全統計,2004年頭11個月,境外資金以多種途徑流入上海房地產市場的總量超過220億元人民幣,較2003年增長13.5%,其中用於房地產開發的約150億元;用於購房約70億元。

報告指出,2004年上海市房地產市場雖調控成效明顯,但仍保持高位運行態勢,房地產開發和消費主要依賴貸款融資。據統計,2004年尾,上海全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額逾3500億元人民幣,增幅達41%,較年初增加1000多億元,佔全市各項貸款新增額比例高達76%。

中新社引述該報告說,去年上海市房地產市場雖調控成效明顯,但仍保持高位運行的趨勢,房地產開發和消費主要依賴貸款融資。

據統計,去年底,上海全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額逾3500億元人民幣,年增幅達41%,較年初增加1000多億元,佔全市各項貸款新增額比例高達76%。

就全國範圍而言,去年在國家宏觀調控政策作用下,房地產投資和信貸增幅雖出現回落,但卻依然高位運行。央行警示稱,銀行新增貸款中房地產貸款佔比例較高,正導致銀行信貸資產質量愈來愈受制於房地產市場的波動,加大了銀行信貸風險。

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