七部委房價新政難撼北京的高房價？

過半購房人認為房價可能下跌

　　儘管「房產新政策」讓上海等地的房價明顯下降，但北京的房地產開發商卻依舊滿懷信心。北方房地產開發有限責任公司董事會秘書楊青說：「我個人認為，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現房價下跌的情況。」

5月12日軍博第17屆北京個人購房展一項問卷調查表明，購房人已對新政策做出了反應：對於未來一年內房價的走勢，56.3％的購房人認為房價「可能下跌」。

據業內專家預測，與一季度相比，今年北京二季度二手房成交量將上升25％左右。二手房市場交易量猛增，將在一定程度上遏制一級市場沖高的勢頭。「新房市場中的一些泡沫可能會被二手房市場擠破。」

北京房地產平均利潤超15％

對於新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發商的聲音是，北京房價能維持高位緣於供給不足。

除一般的供求關係外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師範大學管理學院教授董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產市場有其特殊性，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價。「

中國人民大學土地管理系教授林增傑表示，目前北京房地產市場上可能存在少許投機因素，但基本上還算正常。

據北京市政府相關部門的工作人員介紹，北京市房地產開發行業的平均利潤超過房價的15％，二三環之間黃金地段的利潤比例更是超過20％。而在國外成熟的房地產市場上，這一比例一般被控制在5％左右。「在種種冠冕堂皇的理由背後，誰也無法否認的是，房地產開發商正在不斷攫取高額利潤。」

政府應保證每位公民居住權

房價關係百姓能否安居樂業。董藩教授認為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會公共產品的色彩。從社會保障、人權等角度考慮，保證每位公民的居住權，是政府不能推脫的責任。

針對北京房地產市場的特殊情況，專家建議採取措施，對房價進行科學調控，特別是要調整目前的住宅產品供應結構，限制大面積高檔住宅的投放量，適當增加廉租房、經濟適用房的建設，並確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭。

（記者孫曉勝 鄒聲文）