杭州頂級別墅成爛尾樓開發商失蹤

瞭望東方週刊記者朱國棟、袁華明／4月28日下午，杭州富春江花園「准業主」林興發(化名)，在得知他兩年前購買的別墅，開發商已人走樓空，原本定於 2005年初交付的別墅已「爛尾」的消息後，立即從上海趕回杭州，驅車趕到富春江花園施工現場時，發現工地一片狼藉，雜草叢生，施工現場的辦公點早已人走樓空了。

林興發並不甘心，他又來到杭州延安南路的富春江花園銷售中心，他發現一年多前精緻裝修的辦公室與漂亮的售樓小姐都已不在。除了一個舍棄的金字招牌，一些凌亂的紙張之外，整個大廳空空如也。

百般無奈之下，林給他曾認識的開發商大富房產的一些熟人打電話，不是手機已停機，就是號碼已換了主人。他聯繫了和他一起買房的業主，業主對林興發的後知後覺表示驚訝，他們告訴林興發，早在2004年就傳出富春江花園可能「爛尾」的消息，早在半年前，他們就知道別墅不可能如期交付，沒想到現在乾脆是「爛尾」 了。

林興發知道，他付的數十萬首付款可能要泡湯了。事實上，像林興發這樣被套牢的業主，還有數十位。說起富春江花園，杭州房產界和房產投資者幾乎無人不曉。從2002年起，富春江花園的新聞與廣告就鋪天蓋地。

這個從2000年開始醞釀的超級別墅大盤，光第一第二期就計畫佔地310畝，預期包括388幢別墅及商業中心、娛樂中心等。按照2004年市價，總值可達10億。而規劃中的第一第二期還只是起步，2002年，大富房產的口號是建設千畝以上的別墅大盤。

林興發告訴《瞭望東方週刊》，「當時之所以選擇投資富春江花園，最重要是看中了這塊風水寶地，旁邊是美麗的富春江，樓盤距離杭州市區只有40公里，有高等級公路相連。這樣佔據天時地利人和的樓盤爛尾，其中必有隱情。」

根據《瞭望東方週刊》記者調查，大富房地產開發有限公司成立於1993年，老總是戎安春，資本性質是港資。這位先知先覺的戎總，在富陽人還沒有房地產開發概念的1992年，就已購入位於富春江經濟開發區的銀湖地塊，按照有關人士的說法，以現在的眼光看當時的土地價格，低到可以不考慮成本的地步。

這個說法得到了官方的確認。4月28日上午，富春江經濟開發區辦公室一位工作人員告訴《瞭望東方週刊》，「當時(1992年)，富陽還沒有什麼房地產開發的概念，所以土地價格很低也是可以理解的。」

大富房產佔據的位於銀湖的地塊，被稱為「龍興之地」。該地塊位於富春江畔的富陽，而該市的森林覆蓋率超過65%，距離杭州市中心不過40公里，驅車半小時即可到達。而富春江的水天下聞名，她屬於錢塘江水系的一段，水質堪稱中國一流。

富春江花園位於富陽市東洲街道白鶴村，當地人認為，此地「坐山望水」，大有藏龍臥虎的富貴氣象。當時來此地考察的一些別墅專家也認為，此地可能是中國最適合建造山水人文別墅的地域之一了。

事實上，專家並非妄語，市場對該地塊的別墅樓盤的追捧，也十分熱烈。在銀湖地塊，正在開發的另外3家山水別墅樓盤，銷售形勢良好，總面積達40萬平方米，均價已超過6000元。如果考慮到當地土地價格的低廉，這個價格絕對讓開發商賺得盆滿缽滿。

事實上，富春江花園本身的銷售形勢也不錯，根據當地媒體的宣傳，「起價4113元?平方米，最高價7143元?平方米，一期99套被搶購一空」。根據一些被套牢的業主介紹，當時的預定金是10萬到30萬不等，有一部分業主付出了首付款幾十萬，當時別墅的總價在150萬到350萬不等，當時普遍認為還擁有很高的升值空間。

既然富春江花園地理位置如此之佳，土地成本如此之低，銷售形勢如此之好，那為何會出現爛尾呢？工商部門登記資料顯示，1993年，戎安春就成立了大富房產，當時的註冊資金是700萬美元。但是，當時杭州還沒有什麼房地產開發的概念，購入的土地也沒有被利用起來。

根據知情人士的說法，從20世紀末期開始，戎安春看到杭州房地產愈演愈火，就有開發已購入土地的打算，但當時富春江概念還沒熱起來，市郊別墅尚未風行，大富又沒有做大盤的資金，於是作罷。

但到了21世紀初，杭州市郊別墅的概念逐漸興起，私家車開始在富裕階層普及，而富春江沿江別墅概念又越炒越熱，所以找到戎安春的開發商有不少，而當時的浙江金信房地產開發有限公司，在銀湖地塊本身就有別墅項目運作，因此，表達了與大富合作的濃厚興趣。

2003年初，大富房產與浙江金信房地產開發有限公司達成協議，合作開發富春江花園。另外一種說法是，早在2000年，大富和金信就已有接觸。而據彼時浙江媒體報導，富春江花園開發一期土木未興，99幢別墅就被訂購一空，大富房產分別收取每套10萬至30萬不等的認購金。

當時有消息稱，金信房產的錢，大富並沒有用在富春江花園項目上，而是將合作開發的資金挪為他用，開發別的項目。但是，新項目沒有讓大富賺到錢，反而套進了大筆資金。而就在這個節骨眼上，大富房產的一位高管，與深圳一家商業銀行出現債務瓜葛，使其在杭州的貸款計畫流產。2003年10月10日，一份要求協助執行的通知書也從深圳中級人民法院發往富陽市房地產管理處。

4月28日上午，《?t望東方週刊》記者在富陽市房地產管理處看到了這份編號為「(2003)深中法刑二初字第314號」的協助執行通知書，稱「被告人丁義春以海南省義源房地產開發公司名義詐騙所得，並匯入該公司與杭州大富房地產開發公司合作的富春江花園在建項目的贓款人民幣1900萬元及投資權益，退還受害單位深圳市商業銀行」，以此要求富春江房地產管理處查封富春江花園15幢房子，並且未經深法院同意，不得辦理轉讓、抵押等相關手續。

知情人士認為，大富房產資金流飄忽不定，在金信房產先後投入數千萬之後，還與海南房產商合作，而海南房產商將騙款作為合作開發資金，此舉成為富春江花園爛尾的關鍵一著。

由於資金流緊缺，富春江花園被迫停工。2004年4月，富陽市第二屆房交會開幕。據媒體報導，為招攬人氣，製造繁榮，大富房產千方百計借來一筆錢投入工程，以期通過聚攏人氣，實現良好銷售。由於該項目地理位置優越且環境絕佳，在房交會上一上市便受到眾多購房者的追捧，大筆定金迅速流進大富房產的戶頭。然而，就在富春江花園重新開工後僅僅一個月，戎安春又將公司賬戶內剩餘資金轉出，與人合作在北京投資，使得該項目再次陷入了財務困境。

2004年3月，承建單位之一的浙江建工集團，押付大富房產60萬保證金，入駐工地正式開工。而直到該集團墊付300多萬材料和工程費之後，大富房產仍未按照約定付款。2004年6月，浙江建工向大富房產發出停工通報，並向建築管理部門辦理了停工手續。

據浙江金信公司的高管透露，2004年7月，大富房產已累積拖欠該公司1400餘萬元債務，該公司不得不終止與大富房產的合作。之後，北京一投資人也看中這個項目，但在投入800多萬元無果之後，這位投資人也撤資了。

此後，一位溫州商人陳某看到富春江花園的投資前景，決定投資1000萬元參與該項目。但是，這筆錢幾乎都被償付了債務和銀行的利息，停滯的工程並沒有得到轉機。原本看好富春江花園二期開發，並想藉此盈利的陳某欲罷不能。

另據透露，富春江花園開發期間曾向多家銀行貸款，《?t望東方週刊》查實，杭州地區的一家信用社曾給富春江花園發放數百萬貸款，但據該社透露，富春江花園的貸款已全部償還。

2004年11月8日，杭州市中級人民法院一紙民事裁定書，將富春江花園徹底打入了困境。《?t望東方週刊》記者在富陽房地產管理處看到的這份編號為「第 413─1號」的裁定書，要求富陽房地產管理處協助對富春江花園的11幢房子進行查封。而申請人正是金信房地產開發公司，金信提出財產保全申請，請求凍結或查封大富房地產公司財產2821.3萬元人民幣。

自此，富春江花園徹底被套牢。據知情者透露，目前大富房產拖欠的業主、合作夥伴、貸款銀行、承建建築公司四方的債務，至少在6000萬元。該公司內部銷售人員已10月未拿到工資。該公司原來設在杭州清泰街華順大廈的辦公室，也因租金到期，無力支付，被迫遷出。主要管理人員也作鳥獸散。

富春江花園「爛尾」，數十位已付定金或首付款的准業主無疑是最大的受害方之一。他們開始走上漫漫維權之路。但是，無論業主如何努力，都無法探聽到戎安春的下落。根據消息人士透露，2004年戎安春曾涉及一起刑事案件，但這個消息並沒有得到富陽和杭州市警方確認。

金信房產負責人陸金泉曾對媒體透露,項目還在繼續,目前所涉及的各方正在努力。「溫州人還準備繼續做下去,畢竟對這樣一塊寶地總得有個交代」。陸金泉還認為,「大富房產與富陽市簽署的土地出讓文件還是有效的，富春江花園二期還有180畝左右的土地可供開發，雖然一期工程糟蹋了幾千萬，但通過二期的開發還是可以達到收支平衡的。如果溫州人不做的話，我還會堅持去把這個項目做下來的。」

部分業主對該房產能否繼續開發下去也表示樂觀，有業主認為，「根據我們所知，富春江花園爛尾只是因為資金問題，土地出讓、規劃許可證、房產預售證發放等環節上，並沒有出錯，而富春江花園第一第二期土地有300畝左右，這兩塊土地批來時可能價格很低，但現在已價值不菲，至少能抵過大富欠下的各種債務。」