二手房市場拋售 追問房地產泡沫元凶

二手房大量拋售 成交量減少

據第一財經日報報導，中原地產二級市場中國區總監王楚坤透露，全額徵收營業稅的政策公布後，中原上海地產公司的主要營業網點收受的二手房賣家委託量這幾天急劇上升30%，短時間內在二手房市場立刻出現了大面積盤，炒家開始抓緊時間與時間賽跑。在浦東、長寧等地區的二手房市場，不少投資者第一時間致電中介公司，聲稱只要能夠在6月1日前轉讓手中物業，在價格方面可以「割肉」，個別物業在一夜之間降價30萬元。

在深圳的福田、南山等區域的一些中介網點上，「超低價，急售」「3天內急售」等字樣紛紛出現在中介門店的櫥窗上面。而在北京、上海、杭州一些全國性二手房買賣網站上，「超值震撼價出售」、「機會只有一次,只剩14天」等二手房拋售廣告多如牛毛。

與諮詢、掛牌量瘋漲相反，來買房的人少得可憐。有中介負責人頗感無奈地說，一大早竟沒有一個人來詢問買房子，幾乎所有的購房者都選擇了暫時觀望。

多家中介公司表示，近期深圳樓市二手房掛牌數集中放量，但成交量並沒有上升，中介公司紛紛表示日子難熬，現狀就是房價沒跌，成交量在跌。某品牌中介公司經理透露，該公司3月份以來成交量大幅下挫，最高的門店跌去60%；4月的情況更為不妙，多家門店甚至出現半個多月零業務，這是從未發生過的現象。

摩根分析：房地產價格可能導致社會動盪

針對大陸目前出現的房屋拋售浪潮，摩根斯坦利亞洲經濟學家Andy Xie撰文分析認為，過熱的房地產市場對經濟發展和社會穩定直接造成威脅。

文章認為，房地產價格增長率超過國民的收入，實際上國民的生活水平是在下降。對於一個普通家庭來講，住房是他們最重要的消費，能否提供百姓有能力購買的住房是中國社會穩定的關鍵。

在中國，房屋建築成本實際上相對很低，高樓的建築費用大約為1000RMB/平方米，相關的基本建設大概為500RMB/平方米。超出以上建築費用和基本建設費用的來自土地價格，或者稅收和發展商的利潤。在中國，政府控制了整個價值鏈，房地產價格過高，實際上老百姓相當於付了很多錢給一些既得利益集團。

作者表示，誇大的供求刺激了政府和房地產開發商的過渡樂觀，他們認為快速的銷售量和房屋價格會持續下去。儘管調查顯示大部分人並沒有能力支付房地產價格，但是政府仍舊以高價格賣出土地，而發展商繼續從銀行借錢買地。如果現在的價格沒有辦法繼續支撐下去，作者相信這將威脅到中國經濟穩定。

官商勾結 掠奪百姓財富

中國經濟學家易憲榮曾就中國房地產和土地買賣作了深度分析，在中國，房地產開發商都與政府有密切的關係，致使土地市場變成壟斷。比如，中國的百富排名中有一半以上的人是房地產開發商。這些房地產商在短期內成為富豪，並不是憑正常的市場競爭、或者他們個人的市場能力與市場智慧，而是靠的是利用政府權力對城市弱勢民眾及農民土地資源的掠奪。

此前媒體所披露的湖南嘉禾、四川廣源等事件都是藉助政府之權力、甚至於使用國家專政工具迫使民眾就範。而政府對農民土地的徵用，往往會以土地為國家所有為，基本上會低價甚至無償地從農民手中徵用土地，然後以一定的價格轉讓給房地產開發商或「地蟲」，然後建築商品房子以高價賣給消費者。也就是說，中國房地產業就是通過這種掠奪式的方式發展起來並讓整個社會財富集聚到少數人手中的。

從已有數據表明，截至2004年4月，中國房地產開發已投資約8800億元人民幣，其中銀行貸款佔了7200億元。而且從全國金融機構17萬億人民幣貸款中，超過50%以上的貸款都是以房產作為抵押的。顯而易見，當泡沫破掉的話，銀行壞賬急速上升，從而導致金融危機。

從以上可以看出，中國七部委房地產新政策出臺為了打擊炒房，受直接影響的主要是那些二手房炒家，但並未真正針對房地產泡沫和背後黑幕的根本原因，所以對於大陸經濟只能說是治標不治本。