杭州樓市僵持局面打破 房產投機者被迫大量拋售

　　400萬平方米空關房「現身」

　　長期以來，關於樓市「空關房」的統計調查鮮見報端。房易網的專家聯合有關媒體經過長達一個月的「挖掘」，獲得了杭州「空關房」的翔實情況(連續4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅，設定為「空關房」)。其「空關率」大概在30%，近4 萬套(每套以100平方米計)。無獨有偶，據杭州市房管部門統計，2004年當年竣工的住宅有30%無人居住(即收不到水、電費和物業管理費)。

　　浙江大學的專家認為「空關房」是考察房價的重要依據。當住宅成為一種具有增值潛力的商品後，就有了投資性購房；一些人購房的目的不是自住，而在於賺取差價，只要房價在漲，就會把房子長期空關，不租也不賣，待價而沽；空關房越多，說明房價越高。

　　　　投機客被迫大量拋房

　　從6月1日開始，我省將實行對個人住房不滿2年的交易房要全額徵收營業稅的新政策(以一套買入價80萬元，賣出價為100萬元的住房為例，如果全額徵收營業稅就需要繳納5.5萬元的稅金)。

　　樓市炒家們開始坐立不安，很多投機客手裡房產的房齡都在1年以上2年以內，由於要趕在「6．1」新政實施前拋掉以免繳營業稅，紛紛開始拋售「空關房」。昨日，杭州的張先生忍痛挂出2套西湖邊景觀房，他過去一直認為西湖邊景觀房的價格會一路漲下去。這兩天，來自溫州、上海、義烏等地的炒家紛紛把手中為數不小的「空關房」在網上掛牌出售。

　　杭州「信義坊」的一位業務人員介紹說：「這兩天來諮詢新政策的投資客特別多，一個上午我接待了20多個；掛牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。」

　　　　掛牌單價一週下降2%

　　「空關房」的大量上市，最明顯反映在二手房市場掛牌價上，出現普遍下調的跡象。據近幾天外灘房產、商務興房網、我愛我家、公眾房網、中原物業、21世紀不動產等公布的資料：在二手房市場在掛牌量增長的同時，掛牌價格開始下調，與上週相比，平均掛牌單價下降2%。

　　「信義房產」根據賣家的意願，將掛牌價下調200-300元/平方米。但成交量卻銳減，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。記者 張繼東

　　　二手房交易稅調整在即，擔心來不及辦手續

　　　　寧波房主紛紛「撤單」

　　金報訊 「近兩天，到中介掛牌銷售的二手房在不斷增多。與此同時，也有不少房主要求將已掛牌但尚未銷售出去的二手房給撤下來。」昨天，海曙華榮房地產中介公司的錢小姐對記者說：「僅昨天一天，我就接到30多個客戶打來的撤單電話，要求停止銷售尚未賣出的二手房，改為出租。」

　　　現象

　　　　短期脫手不易 二手房「變賣為租」

　　記者昨天在採訪中獲知，甬城許多中介公司都碰到了大量的撤單現象。「由於市場預期不被看好，許多房齡不到兩年的房主擔心即使現在賣掉房子，也不能在6 月1日前辦好交易過戶手續。」我愛我家房產中介公司的營運經理楊震昊告訴記者，「由於擔心自己不到兩年房子交易被征全額稅，很多人選擇了撤單。這些撤單的客戶大都選擇了出租房源，希望在滿兩年後再尋機出售。」

　　楊經理對記者說：「一般來說，尋找購房者、看房需要7天，辦理過戶需要10天，如果新規落實到寧波是按拿證時間為徵稅起始日，現在拋房顯然可能會來不及。」

　　寧波市房管部門一負責人告訴記者，寧波是按交證之日為徵稅時間，二手房想在短期脫手顯然不易。「所以選擇出租房源，成為了大多數客戶的動作。」

　　　影響

　　　　租賃房源增多 租金近期難上漲

　　寧波有關樓市專家預測，從5月中旬開始，寧波樓市受新政策影響可能會顯現出來，而炒家拋房狂潮將會在近期內湧現。記者昨日從市區各大房產中介瞭解到的信息，有許多二手房客開始坐立不安，紛紛有所「行動」。

　　據寧波一號房網的統計，去年下半年因加息引起的寧波首次拋房潮中，該中介房源量從正常的2600-2700條上漲到3300-3400條，其負責人估計5月份增加的房源有可能更多。我愛我家營運經理楊震昊介紹說：「雖然現在出現了較高的撤單現象，但5月以來二手房出售登記發布量還是比上月同期增長了 15%左右。」記者昨天在我愛我家、中原、協和等中介公司獲知，近期出租房的增幅都在 10%以上。

　　「隨著租賃市場房源的增多，寧波房屋租金近期很難上漲。」記者走進中山西路上的一家中介公司，業務員樓小姐正在勸租房人劉師傅，「一般的地段，想快點出租的話，只有降價了。」

　　　心理價位下降

　　　　開發商推遲開盤

　　寧波華龍房產銷售經理金建鋼則表示，當前寧波的房地產市場相對低迷，不少購房者都在觀望，在這種情況下徵收營業稅，購房者可能不會願意承擔額外的稅收負擔，從而導致二手房交易量下降，賣方售房的心理價位也會同步下降。他認為，局部地區的二手房價可能會出現下跌，比如地段、配套不好的地方。

　　「不要說二手房市場，眼下連新建待開的新樓盤也受到了一定的影響。」一不願透露姓名的老牌開發商銷售經理昨天向記者透露，公司原本打算今年6月中旬開盤的鄞州區在建的兩個郊區樓盤，現在決定推遲開盤時間。「據我瞭解，寧波現在出租房開始增多，這部分市場把那些原本屬於郊區相對低價樓盤的客戶群都拉了過去，手頭有積蓄但不急著購房的客戶開始考慮暫時租房。所以公司決定推遲開盤時間，觀望一段時間等環境穩定之後再開。」

稿件來源: 現代金報