七部委聯手八招續遏樓價
繼今年3月中出臺多項壓抑中國樓價措施後，中央再出「猛藥」。建設部、發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會七個部委聯合發布《關於做好穩定住房價格工作的意見》（簡稱《意見》），推出八大措施調控房地產，其中包括禁止樓花轉售及住宅在兩年內轉手交易要徵收全額營業稅。
《意見》中力度比較大的是從今年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
另外一項力度較大的措施為，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。
據統計，今年3月中央出多項壓抑樓價措施後，上海樓價已下跌10%。中原（中國）董事副總經理陸成指出，雖然新八招會令內地樓市短期內出現陣痛，但長遠卻有利整體樓市健康發展。新措施禁止發展商囤積土地，並需於2年內開發，會對一些實力不足，手頭資金未夠充裕的發展商帶來衝擊。「但對近年積極拓展內地市場的香港發展商卻更為有利，可令他們公平取得優質土地。」
二手房市出現了大面積拋盤
據瞭解，全額徵收營業稅的政策公布後，上海二手房市場立刻出現了大面積拋盤，炒家開始抓緊時間與時間賽跑。在浦東、長寧等地區的二手房市場，不少投資者第一時間致電中介公司，聲稱只要能夠在6月1日前轉讓手中物業，在價格方面可以「割肉」讓步。有報導甚至稱上海很多樓盤價格在一夜之間降價30萬元。「超低價，急售！」、「3天內急售！」等字樣紛紛出現在中介門店的櫥窗上面。
有趣的是，與諮詢、掛牌量瘋漲相反，來買房的人少得可憐。有負責人頗感無奈地說，一大早竟沒有一個人來詢問買房子，幾乎所有的購房者都選擇了暫時觀望。
由於外界理解新政策的意圖是打擊投資中高檔樓盤的炒客，上海一些熱門的中高檔樓盤風聲甚緊。上海浦東世紀公園周圍樓盤的二手房市場拋售現象明顯。美聯物業上海區域董事劉志忠日前曾對媒體表示，浦東地區一些萬元以上的二手房大量放盤的現象已經出現，預計今年下半年到2006年上半年將會出現集中放盤現象。令人關注的是，拋盤迅速增加，但成交卻沒有任何的起色。
另一方面，在一部分投資者趕時間拋售時，有相當一部分投資客並未亂陣腳，他們沒有選擇拋售而是觀望，並且計畫轉向中長期投資市場。
據瞭解，上海各相關部門這兩日都在就新政策開閉門會。上海市房地局人士透露，根據中央最新出臺的房地產調控新政策，上海的地方細則預計將在月底前出臺。而上海市財稅局流轉稅處工作人員表示，對於營業稅的具體徵收辦法，上海方面尚無明確說法，目前在等待中央文件，然後再作討論，並最終出臺徵收辦法。
下一步可能會祭出更厲害招數
對於「轉手交易的兩年期限」如何計算的問題，一位上海業界資深專家在接受媒體採訪時認為，可以借鑒上海3月7日政策中對「購買後居住滿一年」的解釋。在3 月7日的規定中，購房者轉手交易前的居住時限，是按照房產所有人購房時房地產權證上記載的時間或房屋交接書上記載的時間，至售房時向稅務機關申請開具售房發票的當天，按孰先原則計算。
而新政策中最關鍵的如何定義「普通住房」則格外引人矚目。有消息稱，上海普通住房的標準如何界定，也在等待上海市政府最後決定，年初的時候，上海市有關部門在向專家徵詢意見時，專家曾建議可以從單價上劃定普通與非普通的標準。不過，專家亦表示，全國各城市房地產市場價格水平懸殊，上海的「普通住房」標準肯定需要符合當前市場實際情況。
據瞭解，上海各大中介先後召開了不同規模的「新政講解和應對會」，對今後的公司發展做緊急安排。有評論認為，政府對於房價的調控實際上是在為匯率的調整「作準備」，在匯率變動前，政府正努力使得市場變得更加健康。至於效果則要看看，至少要等3個月。相關評論認為，如果此番新政效果還不顯著的話，國家下一步可能會祭出更厲害的加息招數。
一浙江炒房團擁258套上海二手房
另據報導，來自浙江義烏的江先生帶著其他16個人的委託，跑遍了上海知名的幾大中介門店，打算把17個人購買的二手房全部拋售。據悉，這些房產除幾套自住外，一共多達258套，他們人均拋房15套。從房源來看大多是次新高檔房，總價在200萬元左右的居多，位置在內環和中環，而浦東最多。
據稱，這個炒房團組成人員都是浙江義烏、慈溪、樂清來的。從2000年開始在上海炒房，最多時一共50多人，曾經賺得盆滿缽滿，人人眉開眼笑。現在他們最想將樓盤變為真金白銀，袋袋平安最緊要。
上海一套聯洋年華6樓的房子單價從15,000元降到了13,000元，一夜之間總價降掉了30多萬元人民幣。據黃金城道上某中介介紹，13日早上有客戶打電話來，願意在原價基礎上每平米再降2,000元出手，總價降了40萬元之多。
投資客紛紛放棄選房權利
據報稱，上海閔行區新近開盤的「九歌上郡」項目，13日出現了十幾宗退房現象。銷售人員表示，這個項目4月28日正式開盤，均價12,000元，事先有意購房的人都要存入50,000元參加搖號，13日有一些已經搖到「號」的購房人主動放棄了選房權利。據介紹，放棄購房的主要是一些投資客，他們認為新政策下投資的成本、風險都大大增加，而且對後市還會有什麼調控房價的政策出臺心裏「沒底」。
在上海浙江中路的慶豪房產中介店業務主任夏鋒向媒體介紹說，13日早上就有人來要拋出2套位於廣東路的世福會的房產，建築面積59平方米，總價124萬元。夏鋒告訴記者，房主自己出這樣低的單價，在今年還是第一次。上個月有人來掛牌的價格還是每平方米2.9萬元。
據介紹，急於拋出世福會房產的業主是臺灣人，在上海做餐飲生意，是個小老闆。今年春節後房價儘管越走越高，但他還是購進他的第8套房產。4年來，這位台商的房產從未轉手過。這位台商對業務員說「萬一樓市真的下跌，就麻煩了！」
新政暴風下，人人心態各異
新政暴風下，人人心態各異。看好者認為，現在還不需要對後市擔心，出了那麼多政策，只是代表暴利時代的結束，一個傻瓜買房時代的結束，技術購房時代將來臨，房地產的利潤會趨向平均，現在市場出現一些慌亂，那是市場一種不成熟的表現。
有人卻反其道而行，在拋盤大潮中選擇堅守上海樓市，這類心理成熟、資金雄厚的炒家認為，上海樓市既然有需求，就仍然會漲，就算跌了，也不會把這些房子賣掉，遇到一些好的樓盤，還會買。
因此，儘管在很多房產中介門店看到有不少樓盤拋出，但是同樣也有不少伺機買進樓盤的投機客。據稱，有在上海炒樓的溫州客春節前後已經把自己手裡的5套房全部出手了，但這幾日又急急打電話問中介有沒有急於拋出的樓盤，如果有立即通知他。當知悉有2套酒店式公寓待轉手時，這位溫州人當場在電話裡拍板，決定火速乘火車來上海看房。
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