美國夢有工作買房子 房價高夢難圓

美聯社華盛頓4月29日報導：根據週五房屋政策中心（Center for Housing Policy），一個敦促提供更多可負擔房屋的聯盟公布的研究顯示：在許多地方，房子的價格超過工資增長幅度，這意味著更多的人半數以上的錢花在房子上或住在破舊不堪的房子。

用於住房的消費不應超過一個家庭收入的30%以保證其它生活所需是大家普遍採用的原則。

一份全職工作不能負擔住房開銷

但在最近六年中，中低收入的家庭用於房屋的消費超過收入的一半以上的情況增加了76%。2003年，有420萬工薪家庭的收入一半以上用於住房，而1997年這個數字為240萬。

對移民家庭來說，問題更為嚴重。收入一半以上用於住房的情況比本土出生的工薪家庭的可能性高75%。

房屋政策中心的研究主管芭芭拉-利浦曼（Barbara Lipman）說，一份全職工作不能保證有像樣的，可負擔的地方居住。

她說：「問題似乎與經濟狀況無關。在經濟繁榮的1990年和2000年早期，有這種情況的工作家庭的數目已經增加。」

在美國，2003年每8個家庭中就有一個家庭，約140萬有迫切的住房需要，這種``需要』』定義為薪水一半以上用於住房或生活在失修的住房。中心發現買房子的人比租戶負擔更重。140萬家庭中的55%擁有自己的房子。

房屋的平均價格增長率超過平均收入增長率

同時，房屋的平均中數價格(median-priced) 2003年是176,000美元，比2001年增長11%。而此間全國的平均中數收入，有執照的護士增加4%（到33,000美元），小學教師增加3% （到43,000美元），警官增加7%（到45,000美元）。

儘管有些人購買離工作單位較遠的可承擔的房屋，但交通費用的增長使他們的節余消耗很多。由於交通費用的增長太快，住在偏遠便宜地區的房主每省1000美金，最終只能省下225美金。

利浦曼說：「選擇是近乎殘酷的，更長距離的交通，更長時間的工作，家裡另外有人工作，擁有第二份工作。」

中心發現對租房住的人來說，在2003年一個工人需要每小時掙15.5美金才能保證能住有兩間臥室的單元房而消費不超過收入的30%。但全國的售貨員和清潔工的收入在每小時9美金以下。

大城市存在住房問題

在洛杉磯，一個建築工人的工資是29,050美金,比申請購買一座335,000美金中數價格住房貸款的資格要求還少70,000美金。在亞特蘭大，紐約和其它地區，一個工人的收入是申請同樣貸款的資格要求的一半。

在密執根州的大湍灘（Grand Rapids, Mich.），一個股票市場職員的中數收入是22,210美金，剛剛超過購買一座130,000美金中數價格住房貸款的資格要求的一半。在一座中數價格住房是139,000美金的聖-路易斯，這個差距更大。

在租房市場，紐約市每小時21.26美元的中數收入足以支付有兩間臥室的單元房而消費不超過收入的30%。

但在芝加哥，支付有兩間臥室的單元房而無預算壓力需每小時掙17.85美元，但實際中數收入是每小時16.32美元。

不只大城市存在住房問題。許多迫切需要住房的房主 住在郊區。而半數以上的租戶住在市區。

利浦曼說，政府應通過分區調整鼓勵興建可負擔的住房。社區需要與發展商合作，允許他們增加建房密度一滿足市場需求。作為交換，發展商要出售一定數量的可負擔的住房。

房屋政策中心是國家住房聯合會(National Housing Conference)的非盈利附屬機構。由貸款巨頭夫然迪-麥克(Freddie Mac)支付報告所需。