樓市突變溫州客幾欲跳樓 上海成炒房團傷心地

溫州炒房團可謂是近幾年中國房地產市場的一個特色產物，但與前兩年的無限風光相比，溫州炒房團的人最近有點煩，從上海到杭州，從南京到福州，曾是他們呼風喚雨的城市，如今卻成為了炒房團的災難之地。

「炒樓危害甚於股票坐莊，我們實在有些撐不住了，弄不好有人會跳樓的！」當經濟參考報記者走近這些正處於煎熬中的溫州炒房團成員時，他們的切膚之痛無疑給那些房地產投機者敲響了警鐘，也給不少普通的購房者以啟示。

上海成為溫州炒房團傷心地

2005年春節，溫州某企業的張先生終於下定決心，一次買下上海黃金地段兩套房子，但沒想到卻被房產新政扣住了經濟命脈，他說「只要政府想控制房價，就一定能控制得住。中國房地產業的暴利時代恐怕是一去不復返，目前我考慮最多的是怎麼撤出為好。」

溫州的張女士最初對炒房並不關心，也沒有參與，但隨著身邊炒房的人越來越多，不少人還掙了大錢，於是到2003年，在朋友的勸說下，她在位於上海普陀區長壽路的沙田大廈買下了一套122平方米的房子，購入價8650元／平方米，首付30%。10個月後，房子出手，1.08萬元／平方米，淨賺20萬元。她對上海房市的期望值開始高起來，「只要有膽量和首付的資金，在上海買房不會賠掉的。」

2005年春節，張女士在上海黃金地段又吃下兩套房子，但此舉卻讓她遭遇了「滑鐵盧」。根據上海市房地管理局4月5日頒布的房地產交易的新政策，用抵押貸款的房屋如要轉讓，賣出方要先還清貸款，在辦理房地產抵押權註銷登記後，才能與買進方共同申請轉移登記。張女士購進的兩套房子，其中一套房子 2006年底交付，且房產證需要9個月後才能辦好。以張女士的經濟實力，長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元，一年將近10萬元，她不知道該怎麼辦才好。「現在上海樓盤投資成本太高。如果是期房，購入後的維護成本也在增加，不少資金實力不強的炒房客開始從上海環線之外的樓盤撤出，但卻尋不到新的買家，這樣下去好危險，我有時候都不敢想下去。」

2004年10月份，上海某商場到溫州推介店舖。當時，潘女士手頭正好有一筆閑錢，於是迅速和五名親友飛抵上海考察，投入119萬元購得一商鋪。本指望能在短期內賺個差價就脫手，沒想到4個月了，119萬元的投入僅上漲1萬元。潘女士算了一筆賬，按照銀行一年期最低貸款利率5.58%來計算，她為 119萬元投入已經付出了22134元利息。而目前銀行貸款利率一般都在7%左右，潘女士說現在後悔莫及。據稱，在該商場裡買店舖的溫州人大約有20人以上，每人資本投資約百萬元起。

周先生也是被套牢的溫州炒房團中的一員。在上海買房，起初是為瞭解決在上海讀高中孩子的居所。2002年，他在閘北區買下第一套房子，5020元／平方米。相似的地段，當年在溫州已是7000至8000元／平方米了。半年後，他抱著投資心理在普陀區萬里城置一房產，沒多久房價驟然上升。閘北區的房子升得尤快，周先生又購置了4套房子。他表示，「朋友說我前幾年投資房產賺了幾百萬，倒不假。這不，現在全套在這裡了。」

目前，上海樓市炒家手中的一些高檔二手房開始大量湧出。4月9日，來自溫州的尤先生一下子拋出20多套高檔房源；來自上海的金女士將手中光大會展中心的4套、宏潤花園的5套房源同時在網上掛牌出售。此外，一位外地投資客王先生，則一下子拋出閘北感性達利的54套公寓房......上海市浙江商會秘書長陳康漢認為眼下上海的房價已經到了「警戒線」，如果再往裡沖，就要碰到「危險線」了。

溫州炒房團南京遭遇「滑鐵盧」

在南京房地產界，溫州炒房團近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿城的故事，被傳得沸沸揚揚，而這也是溫州炒房團不願提起的傷心事。儘管炒房團成員幾度提出要求，欲按照合同向房產商退房，但開發商寧可違約也不願回收商鋪，這無疑大大出乎人們意料。

大世界商貿城位居南京的黃金地段。夫子廟步行街繁華而頗具文化底蘊，商貿城剛好位於步行街入口處，樓高五層半，南臨瞻園路，是商業區的寸金寸土之地，但精明的溫州炒房團卻栽在了這裡。