董建華家族上海十年暴

政協副主席購地惹關注

東方海外早於九十年代在上海繁盛的盧灣區、徐匯區及黃浦區取得優質地皮，除了因為東方海外本身早已在上海扎根，為人認識外，相信與董建華的名氣大有關！據上海當地的發展商表示，位於徐匯區黃金地段的東方曼哈頓，當年以二千五百萬元取得地皮，數年後已為東方海外帶來近六億元的收益，東方曼哈頓尚有九個花園洋房仍未正式推出市場，收益依然滾滾來。估計過去十年，來自上海地產項目的收益高達二十億元。

東方海外在上海獲得多幅靚地，成交價偏低，因為上海仍然視董為東方海外的主事人。目前香港仍未有法例規管特首離任後從商的限制，亦沒有過冷河的時間表，成為政協副主席的董建華，其家族的東方海外在上海購地的動作將成為市場焦點。

房地產項目雖只佔東方海外總收益一小部分，在眾多發展項目中全部都賺得豐厚利潤，當中以位處徐匯區的東方曼哈頓世紀豪庭最大型（見表），尚在進行遷拆的盧灣區地皮及黃浦區西藏路地皮也因為地點好，一直成為市場的焦點。

位於虹橋路一六八號的東方曼哈頓項目，樓盤總建築面積為二十三萬平方米，項目由東方海外與新加坡政府投資公司GIC合資發展，東方曼哈頓分三期興建，在取得地皮後，東方海外積極拓展，○二年，世紀豪庭已能為東方海外帶來九千九百零六萬元利潤，○三年利潤更高達五億元。

不過，並不是每一個項目進展都順利，位於盧灣區地皮發展項目，東方海外早於○一年五月已投得該幅優質地皮，及至○二年才開始動遷，兩年多以來，盧灣區地皮的動遷工作尚未完成，仍有五至六戶尚未遷出。在動遷過程中，居民與東方海外曾生齟齬。而東方海外亦不急於即時發展，因為這些地只要多等一段時間，日後發展售價可以更高。

低價奪衡山路商業地王

東方海外房產集團市場策劃部總經理張永順認為，遷拆問題在上海非常普遍，爭議是難免的，目前，遷拆已交由遷拆公司處理，我們亦不急於在短時間內完成遷拆。

上海地產同行估計，若上海的樓價仍然維持上漲的水平，盧灣區地皮○七至○八年住宅項目開售時，每平方米的售價將高達三萬元或以上，估計將來土地的市值將達四十億元，東方海外佔項目百分之八十八權益，單是這個項目，預計將為東方海外帶來三十五億元盈利。

東方海外剛以二億九千萬元人民幣，透過收購上海外高橋徐匯俱樂部有限公司，奪得上海市衡山路八十五號一級商業地皮，擊退十多家外資財團。該地皮總面積約八千多平方米，建築面積約為一萬四千平方米。熟悉市場動態的地產發展商坦言：「這是市內位置最佳並已成熟發展的地方，每平方米報價高達五千美元，東方海外縱然要補地價及負擔外高橋公司的債務，該項目的每平米開發成本相信只有三千多美元，賺錢的水位極高。」目前，東方海外雖還未簽訂收購協議，但已積極籌備如何將地皮變成以「現代經典」為風格的大型會所連服務式住宅。